代购买房纠纷怎么处理的

一、代购买房纠纷怎么处理的

首先应尝试与对方展开磋商，若未能如愿解决争议，可考虑向相关法院提起诉讼。

关于代购协议纠纷这样的常见民事纠纷案件，应对之采取如下几种方法予以解决：

1. 协商——协定各方在友善互谅的氛围下，通过互相理解、沟通与协作，完成对诸项纷争的化解，此乃最佳的解决途径。

2. 调解——当协定各方无法自行达成共识时，可以请求有关权威机构进行调解，同时，各方亦可以试图由协约监督机构、仲裁中心及法院等提供调解服务。

3. 仲裁——当事人若不愿意接受调解，还可依据协定中的仲裁条款或在纠纷产生之后双方缔结的仲裁协议，向适当的仲裁机构提交仲裁申请。

4. 诉讼——若协定中并未设定仲裁条款，且事后亦无仲裁协议的约定，各方可将该争议提交至法院进行审理，以期获得法律的公正裁决。

根据我国

《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提起上诉需满足以下几个前提条件：

（一）原告需为与本案存在利益关联，具备民事行为能力的人；

（二）需明确具体的被告对象；

（三）需提出具体的诉讼请求以及相关的事实及理由；

（四）案件应属人民法院所受理的民事诉讼范畴，且须属于受诉法院的管辖权范围之内。

另外，

《人民调解法》有明文规定，所谓人民调解，即是指人民调解委员会凭借其专业知识、技能和经验，通过释理说情等方法，推动当事人在平等尊重原则的基础上，达成共识性的调解处理方案，从而实现对各类民间纠纷的有效化解。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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