开发商承包纠纷怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。 2、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。 一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定：先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的不予受理。

[律师回复] <br/>一、土地继承纠纷如何处理<br/>首先，需要明确农村的土地承包地的组成：<br/>第一部分也是最主要的部分是以家庭承包，以户为单位，组织内部人人都有份，以每人多少地而取得的土地，承包期为三十年。通常所说三十年不动地即三十年内添人不添地，减人不减地。<br/>第二部分就是农村的机动地，机动地也就是家庭或者个人为单位承包剩下的土地，由于他的灵活性，所以称之为机动地。这部分耕地，是以公开竞价、招标或协商的方式承包的土地。<br/>第三部分是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。<br/>其次，需要明确继承发生的条件，《继承法》<br/>第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，这是条件之一，也是必要条件。第二还要看这个继承人是不是本集体组织内部的成员，如果不是，这个人就没有继承权，这是首要条件。<br/>二、林地承包权继承纠纷怎么处理<br/>1、林地承包人的继承人继续承包权须以承包合同在履行期内为前提条件，继承人不限于本集体经济组织成员，还包括外嫁女，在城市生活居住的法定继承人都可以完成原林地承包合同未到期的承包合同。<br/>2、林地在家庭成员承包期间内不发生继承，而林地承包收益权，树木可以继承的。其原因于家庭承包涉及民生保障，林地承包期和林木生长时间所获得收益也比较长。如果剥夺承包方继承人的继承权，很难达到前一承包方继续履行合同获得的收益，也易导致发包方与继承承包人的之间矛盾，不利于社会稳定。<br/>3、其他方式承包的林地，承包人死亡或者承包主体消灭的，其继承人或有权利义务承受者可以继承承包，理由在于国家鼓励对荒山，荒地的管理。充分保护承包者的利益，提高土地、林地的利用率。第<br/>四、要求在承包合同期内，继承承包的居民，可按照相关法律、法规及政策规定程序办理批准、登记手续为宜。

[律师回复] <br/>一、土地继承纠纷如何处理<br/>首先，需要明确农村的土地承包地的组成：<br/>第一部分也是最主要的部分是以家庭承包，以户为单位，组织内部人人都有份，以每人多少地而取得的土地，承包期为三十年。通常所说三十年不动地即三十年内添人不添地，减人不减地。<br/>第二部分就是农村的机动地，机动地也就是家庭或者个人为单位承包剩下的土地，由于他的灵活性，所以称之为机动地。这部分耕地，是以公开竞价、招标或协商的方式承包的土地。<br/>第三部分是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。<br/>其次，需要明确继承发生的条件，《继承法》<br/>第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，这是条件之一，也是必要条件。第二还要看这个继承人是不是本集体组织内部的成员，如果不是，这个人就没有继承权，这是首要条件。<br/>二、林地承包权继承纠纷怎么处理<br/>1、林地承包人的继承人继续承包权须以承包合同在履行期内为前提条件，继承人不限于本集体经济组织成员，还包括外嫁女，在城市生活居住的法定继承人都可以完成原林地承包合同未到期的承包合同。<br/>2、林地在家庭成员承包期间内不发生继承，而林地承包收益权，树木可以继承的。其原因于家庭承包涉及民生保障，林地承包期和林木生长时间所获得收益也比较长。如果剥夺承包方继承人的继承权，很难达到前一承包方继续履行合同获得的收益，也易导致发包方与继承承包人的之间矛盾，不利于社会稳定。<br/>3、其他方式承包的林地，承包人死亡或者承包主体消灭的，其继承人或有权利义务承受者可以继承承包，理由在于国家鼓励对荒山，荒地的管理。充分保护承包者的利益，提高土地、林地的利用率。第<br/>四、要求在承包合同期内，继承承包的居民，可按照相关法律、法规及政策规定程序办理批准、登记手续为宜。

[律师回复] 根据我国(合同法)第437条的规定，解决土地承包经营权转包合同纠纷共有4种方式。一是用协商的方式.自行解决，这是最好的方式;二是用调解的方式，由有关部门帮助解决;三 是用仲裁的方式由仲裁机关解决;四是用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。<br/>这是商洛土地承包合同纠纷怎么解决的情况。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。 <br/>最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 <br/>根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国 合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下: 一、受理与诉讼主体 第一条下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理: <br/>(一)承包合同纠纷; <br/>(二)承包经营权侵权纠纷; <br/>(三)承包经营权流转纠纷; <br/>(四)承包地征收补偿费用分配纠纷;<br/>(五)承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。 集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。 第二条当事人自愿达成书面仲裁协议的，受诉人民法院应当参照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第145条至第148条的 规定处理。 当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民法院不予受理。 当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的，人民法院应予受理。第三条承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。 前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。第四条农户成员为多人的，由其代表人进行诉讼。