开发商违约责任怎么算的

一、开发商违约责任怎么算的

若开发商违反签订之书面协议，即构成“合同违约”行为；

在此情况下，根据相关法律法规，违约主体需承担相应的法律责任及赔偿责任。

倘若双方在签署合同时已经明确约定了违约金的具体数额，那么违约者应严格遵守这一条款，按照事先约定支付相应的违约金。

然而，当所约定的违约金数额与实际所遭受的损失存在较明显差距时，人民法院或仲裁机构可根据双方当事人的申请，考虑适当提高违约金标准以便与实际损失相匹配；

反之，如果所约定的违约金过高以致超过了实际损失，同样依据公平公正原则以及法律规定，人民法院或仲裁机构亦有权酌情合理地降低其标准。

假如在合同签署过程中并未涉及到违约金的相关问题，那么在出现违约行为后，违约者应以实际给对方造成的直接经济损失作为衡量责任大小的依据，并且承担对应责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约交房怎么退房

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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