房产证单独所有,能否单方过户给别人

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

[律师回复] 随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。房产证上加名字情况： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字; 二、有贷款房产证加名字; 三、没有直系血缘关系的房产证加名字。哪些情况下不能在房产证上加名字： 1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。 2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

[律师回复] 解答如下, 注册会计师会计师事务所，可以申请设立合伙企业或有限责任会计师事务所。建立了伙伴关系，会计师事务所应当具备下列条件：<br/>（一）有两个或两个以上的合作伙伴;<br/>（二）书面合伙协议;<br/>（三）会计师事务所的名称;<br/>（四）有固定的办公场所。设立有限责任会计师事务所，应当具备下列条件：<br/>（一）有五个以上的股东;<br/>（二）有一定数量的专职员工;<br/>（三）不少于30万元的注册资本;（<br/>4）共同制定股东的章程;<br/>（五）会计师事务所的名称;<br/>（六）固定的办公场所。会计师事务所合伙人或者股东，应当具备下列条件：<br/>（一）持有注册会计师证书中华人民共和国（以下简称“CPA证书”）;<br/>（二）在会计师事务所专职执业;<br/>（三）成为合伙人或股东，三年前，因为行政处罚的做法不是;后（4）已在从事下列审计经验的会计师事务所，其中包括在不到3年会计师事务所之内经历让近期CPA证书，连续五年：企业会计报表，审计报告的审查;2，检查公司的验资报告;3，对于合并，分立和审计，由相关报告出具的清算;4，法律，行政法规规定的其他审计业务。<br/>（五）成为今年的一个合伙人或者股东前，没有理由采取隐瞒或提供虚假材料，欺骗，贿赂等不正当手段申请设立会计师事务所不予受理到省级财政部门，否决或会计师事务所的决定。第十条总会计师，注册会计师应当建立。总会计师会计师事务所由合伙会计师事务所的合伙人进行交易。总会计师和会计师事务所有限责任公司作为法人代表，股东持有的法人代表。成为合伙人或者股东前，注册会计师会计师事务所应在各省完成，自治区，直辖市注册会计师协会从原来的会计师事务所（以下简称“省级注协”）来处理转出手续。如果是前者会计师事务所合伙人或股东，还应当按照有关法律，行政法规和合伙协议或者章程的最终撤回或股权转让手续文章。会计师事务所的名称应当符合国家有关规定。未经同意，会计师事务所不得使用包含其他会计师事务所和著名的名字。建立会计师事务所，应当由所有合伙人或股东提交批准由省级财政部门的会计事务所所在地设立的应用程序。申请设立会计师事务所的，应当报省财政厅以下材料：（一）建立CPA申请表（附表<br/>1）;（二）会计师事务所合伙人或者股东汇总表（表<br/>2）;（三）注册会计师汇总表（表<br/>3）;<br/>（四）工商企业名称行政管理部门发布的公告中预先核准复印件;<br/>（五）所有合伙人或股东现在在哪里注册会计师省协会从事第9条<br/>（四）规定，证据的审计业务状况由注册会计师出具已转出证明原件，如果合作伙伴或原会计师事务所的合伙人或者股东的股东，应当提交撤回或股权转让证书;CPA证书，注册会计师的会计师事务所（<br/>6）复印件;<br/>（七）书面合伙协议或股东共同制定章程;所有权或右的有效证明使用的（<br/>8）的办公空间的副本。设立有限责任会计师事务所，还应当提交验资证明。由于新的会计事务所的合并，分立，还应当提交了合并协议，分立协议

[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产： 1.一方婚前就已经获得的财产； 2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产； 4.一方专用的生活用品； 5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产： 1.婚后夫妻双方的工资、奖金； 2.婚后一方或者双方生产、经营的收益； 3.知识产权的收益； 4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外； 5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

[律师回复] 需要结合具体的案情等相关证据来分析； 如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；否则按照法定继承； 我长期代理不动产继承纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜