一房二卖怎幺赔付

一、一房二卖怎幺赔付

针对开发商存在一房两卖行为的情况，法律明确规定应予以惩处并对未能获取房屋所有权的买家进行适当的经济补偿。

具体而言，开发商需要赔偿买家因未实现预期购房目的而遭受的经济损失，赔偿额度不得超过其已经支付的购房款项的双倍上限。

依照现行法律法规，若开发商在签订商品房销售合同时致使该合同被宣告无效或被撤销或解除，买家有权追讨已支付的购房款项及其相应的利息损失，此外还有权要求开发商承担不超过已支付购房款项双倍的赔偿金。

为预防此类问题，建议您在购买房产时务必慎之又慎，突出关注以下几项要点：首先，务必于签合同之后尽快办理网络签约手续；其次，应运用资金监管和资金托管等安全手段确保交易过程的规范性；再次，在购买房产之前，务必查阅清晰房屋产权状况，同时将房屋产权证予以妥善保存以备不时之需；最后，为了确保自身权益，建议尽量等到在不动产交易中心完成登记手续后，再向卖方支付首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖怎么办赔偿

一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎幺赔付”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。