商品房缩水面积怎么办

一、银行停贷烂尾楼怎么处理

当购买的商品房出现烂尾情况时，作为当事人的购房者不可擅自停息止付贷款，否则将视作债务违约行为，从而需承担相应的法律责任。

在这种情况下，正确的解决措施为如下几个方面：(1)积极与相关银行充分协商购房者可依据相关法规和政策，与银行展开深度沟通交流，共同商讨暂时停下偿还贷款事宜。

若双方洽谈达成一致意见，则需签署正式的停贷协议文件。

(2)向当地人民法院提起诉讼购房者如认为自己受到购房合同欺诈或遭受其他权益侵害，有权提出上诉，请求民事法庭解除已签署的房屋买卖合同。

若获得判决支持，则可进一步申请法庭解除房屋抵押合同。

这样一来，即便是房屋存在烂尾情形，由于房屋抵押合同已经解除，自然也就无需再继续偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼怎么处理

买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“银行停贷烂尾楼怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。