一房二卖有效吗

最新修订 | 2024-04-29
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王淳律师
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专家导读 若房屋买卖合同尚未正式生效之前,则购房者有权径直向卖方索回已支付之定金;但倘若房屋买卖合同已然生效并且卖方在此过程中出现诸如“证件不全”等违约行为,购房者则有权追究其法律责任并要求卖方以双倍金额返还所收取之定金。
一房二卖有效吗

一、浙江购房如何退定金

关于购房定金退还之具体规定,主要涉及两大类情形:若房屋买卖合同尚未正式生效之前,则购房者有权径直向卖方索回已支付之定金;但倘若房屋买卖合同已然生效并且卖方在此过程中出现诸如“证件不全”等违约行为,购房者则有权追究其法律责任并要求卖方以双倍金额返还所收取之定金。

在请求退还定金之际,购房者务必妥善保存相关证据,例如合同文本、收款凭证等等,以便在必要之时进行合法维权。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一,因合同条款达不成一致意见可以退。

二,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

三,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“浙江购房如何退定金”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效,但物权还是要看最后过户登记给谁,另外一方可以主张不当得利,要求卖方返还房款。根据规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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房产纠纷
一房二卖有效吗
在房产双重出售的情况下,部分合同仍具法律效力。对于合法认定的购房者,他们可要求卖方履行合同。而对于因可撤销或非法行为产生的合同,购房者在一年内有权申请撤销,并要求卖方退还款项及利息,同时赔偿不超过房款一倍的损失。
48浏览 2024-04-17
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
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一房二卖二合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
一房二卖二合同有效吗
房地产交易中偶发“一房二卖”现象,即一处房产被卖给两个买家。有效合同买家可要求实际交割权,而可撤销或无效合同买家在得知一年内可撤销合同并追讨购房款及利息。涉及赔偿时,买家享有的赔偿上限为已支付购房款的一倍。多种合同效力差异需依法处理。
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房产纠纷
房产一房二卖有效吗
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33浏览 2024-03-29
二手房买卖无效
10w+浏览2024-11-11
一房二卖有时效吗
倘若您希望退还购买房产所支付的订金,建议您与出售方进行积极的协商。对于购买房产时所支付的定金,在以下几种特定情况下是有可能得到退还的:首先,若开发商在认购意向书中所规定的期限之内,未经消费者同意擅自将其已经认购的房屋转售给了其他第三方。
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房产纠纷
房子一房二卖有效吗
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21浏览 2024-03-29
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力<br/>关于“一房二卖”,应视情况而分别处理:<br/>1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》<br/>第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。<br/>2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》<br/>第二十条<br/>第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。<br/>3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。<br/>4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。<br/>5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。<br/>6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗<br/>第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。<br/>7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
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一房二卖无效吗
10w+浏览2024-07-25
一房二卖是否有效
在“一房二卖”事件中,若部分合同有效,有效合同的购房者有权要求卖方按约交付房产。对于被判定无效或可撤销的合同,购房者在知情一年内可向法院或仲裁机构申请撤销,并要求卖方退还房款、利息及不超一倍的赔偿。这维护了购房者的合法权益。
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10w+浏览2024-07-26
一房二卖都有效吗
关于小产权房争议的诉讼程序中,首先应当递交书面形式的诉状,之后则按照”谁主张谁举证“的基本法理,原告方有义务向法院提供覆盖双方当事人身份证明、诉讼理由及相关证据的完整资料。对于被告方而言,应当在接到本院发送的受理通知书之日起七日内,缴纳相应的案件受理费与其他诉讼成本。
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41浏览 2024-04-22
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10w+浏览2024-11-02
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