小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

一、小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

针对小产权房屋在面临拆迁时的补偿方案，其具体的执行准则很大程度上受到该房屋自身特性以及所在地的有关补偿政策这两大因素的影响。

下面将为大家详述几种常见的补偿方法及其各自所适用的情形：

1.货币补偿：

这是针对小产权房屋的常用解决办法之一。

在进行货币补偿的过程中，不仅要考虑到房屋本身的价值，还要充分考量建筑构造、地理位置等多方面的因素，方可准确划定补偿金额的范围；

2.产权调换：

在特定的情境下，部分地区亦可能选用产权调换这样一种较为特殊的方式进行补偿。

它的基本策略是采用其它房产或者同等价值的补偿资金来替换原先的小产权房；

3.综合补偿方式：

在政策层面上，一些地域会将以上提到的货币补偿与产权调换二者有效融合起来，以便于更全面地满足被拆迁户的各项需求；除此之外，补偿项目还可能包括搬迁费用、临时性安置费用、停止生产经营所带来的经济损失费等等多种形式。

然而，值得关注的是，若小产权房屋并未获得过合法的审批手续，那么这些房屋在面临拆迁时很有可能无法得到应有的补偿待遇。

至于每种情况下详细的赔偿标准及实施细则，均需依据各地方政府的相关法律法规以及实际状况进行调整和规划。

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、小产权房子是什么

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

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