开发商交房给业主必须具备的条件有哪些

[律师回复] 您好，关于开发商交付房屋必须具备哪些条件?这个问题，我的解答如下, 根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，开发商应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。开发商应当在商品房交付使用时，向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。保修期内，因开发商对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购房者造成损失的，应当依法承担赔偿责任。预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买者应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关内容，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。法律对房屋交付条件作了上述规定，购房合同中一般也有相关内容。建设部及各地商品房买卖合同示范文本里均有示范条款，购房者可结合法律规定和示范条款在合同中对房屋的交付条件详细约定。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产开发经营管理条例》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

[律师回复] <br/>(一)、必须有有效存在的债权;<br/>　　<br/>(二)、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意;<br/>　　<br/>(三)、转让的债权必须具有可让与性;<br/>　　<br/>(四)、必须有转让通知。根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。在这里法律只规定了债权人的通知义务，并没有规定，必须要征得债务人的同意。因此，你们只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的，也可以是口头的)，不必要征得债务人的同意。债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。

[律师回复] 我国《商标法》对商标注册申请人和申请注册的商标都规定了应当具备的条件，只有符合规定条件的才能获准注册。<br/>首先，商标注册的我国申请人必须是依法成立的企业事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙。<br/>其次，申请注册的商标应具备以下条件：　　<br/>1.申请注册的商标必须具备法定的构成要素，即必须是文字、图形或其组合，否则不能作为商标使用。<br/>2.商标使用的文字、图形或其组合应当具有显著特征，便于识别。其中显著性是指应具有其明显的特色。<br/>3.申请注册的商标不得使用法律所禁止使用的文字、图形。<br/>4.申请注册的商标不得与被撤销或者注销未满一年的注册商标相同或类似。但如果在同一种或类似商品上申请注册与因连续3年停止使用而被撤销的注册商标相同或近似的商标，则不受这一条件的限制。<br/>5.申请注册的商标不得与他人在同一种或者类似商品或者服务上已经注册或者初步审定的商标相同或类似。<br/>以上就是有关申请注册的商标必须具备哪些条件问题的相关解答，希望满意

[律师回复] 中华人民共和国涉外经济合同法第二章、第十二条规定，合同一般应当具备以下条款：<br/>一、合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或者住所；<br/>二、合同签订的日期、地点；<br/>三、合同的类型和合同标准的种类、范围；<br/>四、合同标准的技术条件、质量、标准、规格、数量；<br/>五、履行的期限、地点和方式；<br/>六、价格条件、支付金额、支付方式和各种附带的费用；<br/>七、合同能否转让或者合同转让的条件；<br/>八、违反合同的赔偿和其他责任；<br/>九、合同发生争议时的解决方法；<br/>十、合同使用的文字及其效力。当事人就合同条款以书面形式达成协议并签字，即为合同成立。通过信件、电报、电传达成协议，一方当事人要求签订确认书的，签订确认书时，方为合同成立。还有一种说法是具备三个条件：<br/>1、必须是被卖方所占有的；<br/>2、必须是合法的；<br/>3、必须是双方当事人一致同意的。本人倾向前面的涉外经济合同法所描述的。

[律师回复] 可以自愿选择办理户口迁移，而且户口迁移后转入学校的集体户口。<br/>《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。