没有预售证购房定金能退回吗

一、没有预售证购房定金能退回吗

对于尚未获得商品房预售许可证的房屋交易，如果买方已经支付了定金，那么他们有权要求退回所交的款项。

根据相关法规，房地产开发公司在出售房屋前必须取得相应的预售许可证，否则将无权进行任何形式的房屋销售活动。

在此情况下，双方所签署的购房合约或意向书以及买方所缴纳的定金都无法受到法律的保护与认可。

因此，买方可以通过合法途径向开发商追讨所支付的定金费用。

商品房预售许可证是由市、县级人民政府房地产行政管理部门颁发的，用于授权房地产开发企业销售商品房的官方证明文件。

该证件的主管机构为市国土资源和房屋管理局，其证书由市国土资源和房屋管理局统一印制、办理登记审批及核发工作。

关于如何查询某项房屋是否具备预售许可证，以下提供三种方法供参考：

1. 网络查询：您可登录当地的房地产网站，找到并点击进入“预售许可证”栏目，接着输入欲查询的开发商名称、地址以及许可证号码即可进行查询。

2. 房产登记服务大厅查询：您可以前往当地的房产登记服务大厅，向咨询台工作人员提出查询请求；此外，您还可以选择访问当地的住房保障和房产管理局官方网站进行查询。

3. 电话查询：您可以拨打当地房产登记服务大厅的咨询热线，向接线员说明查询需求后获取相关信息。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、没有预售证定金能退吗

可以退。

开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。

完全可以要求开发商退款的。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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