预售房买卖合同是否有效

一、预售房买卖合同是否有效

依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同，应当视为有效；而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下，则与买方所签署的认购协议将被判定为无效，除非在诉讼提起之前，卖方成功拿到了此类许可证明，否则仍将维持无效判断；此外，当事人双方都需要具备一定的书写能力，以及其表达或同意的意愿均应是真实且自愿的；最后，合同的具体条款和内容也必须是合法的，并且要符合相关法律法规对形式上的要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、安置房买卖合同是否能有效

买卖安置房协议有效。

拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。

因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。

如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“预售房买卖合同是否有效”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。