舟山购房定金能不能退

一、舟山购房定金能不能退

关于欲退购房定金钱项事宜，建议您与卖家进行充分且诚恳的商议。

对于购房定金这一问题，以下五种情况下可被视为合理的退款理由：1. 若开发商在双方认可的认购意向书规定期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，并且由此导致最终未能签订正式的购房合同，那么开发商有义务双倍退还购房者所支付的定金。

2. 倘若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力受到质疑，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。

3. 若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这些争议内容并不涉及到认购意向书的核心内容，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商有责任全额退还购房者所支付的定金。

4. 若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，以至于双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的顺利签订，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金。

5. 若商品房买卖合同未能成功缔结并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出卖人有义务将购房者所支付的定金如数退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、限购后购房定金能不能退

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。

多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“舟山购房定金能不能退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。