购房定金可退吗深圳

一、购房定金可退吗深圳

在您向房地产开发企业提出退还所支付之购房定金的要求之际，建议尽可能通过友好磋商来解决问题。

针对如下五个方面的具体情形，购买房产的定金通常可以得到退还的有力法律支持：首先，如果开发商在签订认购意向书之后的特定期限内，将已被选定的购买物业转售给了其他第三方，进而导致最终未能正式签署相关合约，那么开发商就必须按照双倍金额的标准对您所支付的定金给予赔偿；其次，假如开发商未能取得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同以至于合同无效，此时开发商应当全额归还购房者所支付的定金，并且承担由此给购房者造成的经济损失；再次，如果双方仅仅是因为正式合同及其相关补充协议的具体内容无法达成一致意见，而这与认购意向书中的内容无关，从而导致无法成功签署正式合同，在这种情况下，双方均不构成违约行为，开发商同样应全额归还您所支付的定金；接下来，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未作出详尽约定或者约定含糊不清，在此基础上，双方对于上述内容依然无法达成一致共识，并导致正式合同签订失败，此时开发商仍然负有义务全额归还您的定金；最后，若商品房买卖合同无法按期订立并非由任何一方当事人的过失所导致，即所谓的"不可抗力"因素，在这种情况下，开发商亦应将定金全部退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金可退吗深圳”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。