安置房和回迁房的区别

一、安置房和回迁房的区别

安置房与还建房两者间存在诸多差异，具体表现如下：

1.交易限制方面：

相较于安置房来说，因其房产证书的全面性，故其交易因而也得到随时实现的许可。

然而，对于还建房而言，由于其资料完备程度常常难以企及，且因办理期限方面的因素限制，导致此类住房无法正常实现在市场上进行交易。

2.定义层面：

还建房乃是指在城市建设及规划过程中，因应统一要求而必须拆除部分建筑物，政府为妥善安置这些被拆迁的居民，将依据实际状况统一兴建并分配房屋予原住民，这类住房便被冠以“还建房”之名。另一方面，安置房则是由政府在进行城市道路建设或其他公共设施工程时，为安置被拆迁居住者而建造的房屋。

3.产权差异：

安置房与通常意义上的还建房并非同一概念，关于安置房能否进行买卖，首先须审阅此类房屋是否已获取产权证书，其次还需考虑当地政府对安置房是否存在禁止销售的明文限定。鉴于此类住房的安置对象具有特定性，即事先已确定的动迁安置户，此类住屋的买卖行为除了受到法律法规制约外，还受到地方政府政策的严格拘束，因而与一般商品房交易存在明显的差别。

4.涉及土地类型：

若在由人民政府征收并储备土地、实施非营利性公益事业建设项目、展开城市基础设施建设以及军用设施建设等行政划分用地范围内实施房屋拆迁的话，其房屋拆迁补偿方式采取的原则是原地产权调换，这类补偿方式所获房屋即属于拆迁安置房，同时也是拆迁回迁房；然而在政府出让土地上寻求房屋拆迁的，只有当被拆迁住户得以原地回迁之时才为拆迁回迁房，并非拆迁安置房。虽然安置房属于还建房的一个重要分支，但安置房一般均具备完整的产权，拥有双证，可直接从事交易；反之，还建房解构形式丰富多样，其产权资料未必一应俱全，办理双证亦需经历一段时间。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、安置房和公房离婚怎么去分割

在婚姻关系存续期间用共同财产购买的安置房和公房应列入夫妻共同财产的范围，此时应该均等分割，而一方用个人财产出资购买的房产，即使享受了对方的工龄优惠仍属于出资方的个人财产。此时，就不会发生将房产作为夫妻共同财产分割的问题。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“安置房和回迁房的区别”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。