南京公积金贷款二手房交易流程是怎样的

一、南京公积金贷款二手房交易流程是怎样的

在利用住房公积金购买二手房产这一过程中，相关的贷款程序可归纳如下步骤：

首先，贷款申请人需向特定的金融机构提交书面申请文件并详述其贷款规定；接着金融机构将对此展开初步的审查工作；在此基础上，住房公积金管理中心接手对贷款资料进行进一步的核实与审查；经过严格的审批后，将会为符合条件的申请人开具《个人住房公积金贷款业务确认书》，随后便进入到办理不动产抵押登记等一系列法律手续阶段；

最后，金融机构将返还《他项权利证书》，而公积金管理中心则按照流程要求签发委托放款通知书，之后由双方共同签订《借款合同》并正式启动公积金贷款的支付程序。

值得注意的是，只有当银行方面完成初步审查且批准通过后，才会将申请人推荐至住房公积金管理中心做进一步审核，只有经过后者的再次确认批准后，贷款方能真正生效。

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十条

单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

第三十七条

违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第三十八条

违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

二、南京公积金单位开户办理流程

关于南京地区公积金单位开立账户之流程概述如下:

首先请贵单位详细填妥《南京住房公积金开户申请表》（该表格可于公积金中心官方网站进行下载），随后将已加盖贵公司正式公章之表格，以及所有相关证件资料的原始文件寄送给指定缴存银行服务网点，以备审核和审批程序。

其次，对于登记时间超过三年的企业，在其完成市场监管部门的注册后，住房公积金的缴存登记亦将同时自动生效，只需通过统一社会信用代码认证后登录网上办事大厅，即可补充完整相关信息并顺利完成账户设立手续。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“南京公积金贷款二手房交易流程是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。