购买二手房房屋有抵押怎么办

一、购买二手房房屋有抵押怎么办

1、房屋抵押人有义务偿还抵押贷款，待清偿完所有债务之后，应尽快申请注销该房屋抵押登记手续。

在此过程中，若抵押人在转让抵押物时未书面通知抵押权人或未向受让人揭示这一事实，即使抵押物已完成过户登记，仍然无法阻止抵押权人行使其优先权利；

而得到抵押物所有权之人，有权代替抵押人清偿所有尚未履行完毕的债务，从而实现抵押权的消亡。

值得注意的是，受让人在债务得到全额清偿后，享有向原抵押人进行追索的权利。

2、在某些特定情况下，购买者有权要求退回所购房产。

例如，当一方当事人采用欺骗、威胁等手段，或者利用他人的困境，使得另一方在非自愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向法院或仲裁机构提出申诉，请求对合同内容进行修改或撤销。

在这种情况下，购买者可依据出售人未如实告知房屋存在抵押的事实，作为申诉理由，请求法院撤销该份合同。

3、购买者还可以要求出售人赔偿相应的经济损失。

在订立商品房买卖合同时，如出现以下任一情形，导致合同无效或被撤销、解除，购买者均可请求退还已支付的购房款项、利息和赔偿金，并可要求出售人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：

（1）出售人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（2）出售人故意隐瞒所售房屋已设定抵押的事实；

（3）出售人故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、购买二手房签订协议后能暂时不过户吗

在购买二手房时，仅签订协议而无需进行产权转移的做法并不罕见，然而这种方式将伴随着巨大的潜在风险:

（1）交易一方违约的可能性。

由于房价在未完成过户过程中可能出现大幅度波动，交易各方均有可能提出重新商定交易价格的诉求。

（2）设有按揭贷款的房产，售房者未能如期偿还借款的风险值得警惕。

若卖房者曾在购房时使用过抵押贷款，且未能遵守还款承诺，则极有可能面临银行强行收回房屋的风险，从而使购房者陷入困境。

（3）卖方债务及纠纷所引发的风险同样不容忽视。

自签署协议并支付款项至房产完成过户期间，若卖方欠下债务或遇到其他争端，进而涉入司法程序，可能会招致债权人和其他相关权益人士向法庭申请查封、冻结该房产权，这无疑将使房产过户手续无法正常推进，甚至有可能被强制执行。

（4）政策变动所带来的风险亦应被加以关注。

新的法规政策的实施，都可能导致买受方失去购屋资格或无法满足原先所约定的贷款条件，又或是因为政策因素等方面影响，致使税费金额变动，从而引发买卖双方对于新增税费分担问题的争议。

依照法律规定，不动产所有权的成立、更改、转移和消亡，必须经过合法登记才具有法律效力;

除非法律另有明文规定，否则未经登记的行为将不产生任何法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购买二手房房屋有抵押怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。