小产权的房子怎么过户在自己名下

[律师回复] 你好，　根据《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

[律师回复] 如果买房子的钱都是你们家全付的话，当然只写你们家的名字最有保障。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话，可以写儿子的。不过最好就写家长的，反正如果只有一个儿子的话，最终房子还是儿子的。但是如果儿子已经领结婚证的情况下，写儿子名字的话，基本上就是分了一半的房子给媳妇了。如果房子只有儿子的名字，无论他领结婚证与否，他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。所以，如果儿子没意见的话，房子最好是写家长的，是家长出钱买的话也别去心软啥的，先保障了自己。你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦。其实只要给点钱地产中介，然后直接与你儿子办个房子的交易买卖，给点过户的费用就搞定了。如果房子是两家人一起出钱买的，或者一方出首期，一方还贷，甚至一起还贷也好。反正是双方一起给钱买的前提下，就写儿子与媳妇的名字吧，公平也公正些，谁也不贪谁的。反正房产证上可以写占有的比率的，谁给钱多就谁多占吧。

[律师回复] <br/>一、公司过户到个人公司也是正常的过户，除了个人的身份证明和车辆有关证明，还要提供公司的组织机构代码证、委托书等等，具体的条款如下。<br/>二、第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证。<br/>1、现机动车所有人的身份证明。<br/>2、机动车所有权转移的证明、凭证。<br/>3、机动车登记证书。<br/>4、机动车行驶证。<br/>5、属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明。<br/>三、车辆过户流程<br/>1、办理正常过户手续<br/>先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。<br/>2、办理行驶证变更<br/>带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。<br/>3、完税证明变更<br/>带着过完户的相关手续到所在地的税务部门变更完税证明。<br/>4、保险变更<br/>在车辆对应的保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出了交通事故保险公司不理赔。<br/>5、到车管所领取车辆过户申请表，协议书。填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。<br/>清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。<br/>扩展资料：<br/>一、基本流程车管所查档→刑侦、工商验车→领取行驶证受理回执→领取行驶证正本→购置税过户→保险更名。<br/>二、所需材料<br/>（一）《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件<br/>（二）现机动车所有人的身份证明原件及复印件<br/>（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；<br/>（四）《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；<br/>（五）行驶证原件；<br/>（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）。<br/>（七）机动车登记证书原件；<br/>（八）机动车标准照片1张；<br/>（九）《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关业务）。<br/>三、所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单卡发票。以上均需提供原件。<br/>四、详细流程<br/>1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，<br/>2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。<br/>3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。<br/>4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 房屋的产权是可以按比例或者平均分配的，比如你和你兄弟各占50的产权，如果父亲健在，可以进行赠与或买卖的形式过户；如果你父亲不在了，可以进行继承的形式过户。<br/>一、赠与的程序：（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：<br/>1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；<br/>2、赠与人与受赠人的关系；<br/>3、赠与的理由；<br/>4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；<br/>5、赠与人对赠与行为的意思表示；<br/>6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；<br/>2、赠与书；<br/>3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；(三)、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>1、房屋赠与申请表；<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；<br/>3、房屋户型平面图；<br/>4、房屋赠与公证书；<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；<br/>6、契税收据(四)、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。<br/>二、房屋买卖程序：存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。（一）、买卖双方准备好资料：<br/>1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。<br/>2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序（三）、到地税局申报并缴纳交易税（四）、领取房产证<br/>三、房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明<br/>3、继承人的身份证明<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书<br/>2、继承公证<br/>3、继承人身份证及复印件<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。