抵押贷款房子加配偶名字有什么法律后果

一、抵押贷款房子加配偶名字有什么法律后果

我们无法执行添加操作。购房抵押贷款过程中，所购房产并不允许直接进行共有人的加入，而必须首先偿还所有的贷款本金和利息，然后通过抵押登记解除相关的抵押约束之后，方可实施共同所有权人的增删举措。此外，若未取得婚姻证明文件，则必须按照房屋交易流程进行共有人姓名的增添处理。对于房产证上共有人姓名的添加问题，房屋管理局的工作人员明确指出，房屋贷款尚未完成归还前，无法办理关于“增加共有人”之类的业务申报。

“在房产证上添加共有人姓名”这一法律术语实际上被称为“房屋所有权变更登记”，然而进行变更登记的重要前提条件即是该房屋不得处在权利受到限制的状态之下，也就是说，在被设定抵押、遭到查封或冻结等类型的财产状况下，均无法进行此类变更登记手续。

现如今，大部分年轻人群选择通过抵押贷款方式购置住房，在此种情况下购买的商品房常处于抵押状态之中，仅有在贷款本金及利息全部偿清，并解除相应的抵押制约后，方才有可能进入到所有权变更程序。

特别地，即使房屋管理局对添加共有人姓名的申请予以认同，但是银行方面通常并不会批准同样的请求。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、抵押贷款展期,需要再抵押登记吗

根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，房地产抵押协议自双方签署之日起的三十个自然日内，作为抵押方与被抵押方的当事人都必须亲自前往房地产所在地的房地产管理机构进行房地产抵押登记手续的办理。一旦房地产抵押协议在完成了以上的正式抵押登记手续后，就视为正式生效并且开始产生法律效应。因此，我们可以明确地表示，所有涉及到房产抵押的事宜均需先完成相应的抵押登记手续，否则所签署的房地产抵押协议便无法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

在您所提及的关于在抵押房产上增加配偶姓名的问题中，涉及到的法律程序实际上相当繁琐且复杂。对于这样的情况，我们首先需要明确的是，在借款尚未完全偿还之前，该房产将始终保持其抵押状态，不能够直接对其共有人的身份进行任何实质性的变动。换言之，必须先将所有的贷款全部偿清，并解除相应的抵押限制之后，才能够进行相关的变更登记手续。除此之外，如果您和您的伴侣并没有正式的婚姻证明文件，那么就需要按照常规的房屋交易流程来进行处理。尽管房屋管理局可能会对此表示认可，但是银行方面却有可能不会轻易地批准这一请求。因此，在实际操作过程中，我们强烈建议您务必审慎对待，严格遵守相关的法律程序，以确保整个过程的合法性与公正性。