房子已经过户了,贷款没下来,房子属于谁的

一、房子已经过户了,贷款没下来,房子属于谁的

在已经办理完房产过户手续后，然而贷款仍然没有到账的情况之下，首先需要明确的是房产过户和贷款发放乃是两回事，两者之间是相互独立的过程。

根据我国现行法律法规，购房者应当密切关注《中华人民共和国民法典》第二百零九条中的相关条款。在该法条中清晰阐述道，不动产权利的设立、变更、转让以及消失等因素，皆须依照严格的程序进行登记，只有这样才能产生绝对的效力。换句话说，当房产过户手续所有事项均已办妥，且房产已在所在地区域的房地产主管部门通过合法登记，那么房产的所有权便成功地转移至新业主的名下。尽管贷款发放还未达到预期，这并不构成房产所有权转移的障碍。贷款的发放属于银行与贷款方之间的经济行为，而房产过户则是遵循法律程序进行。因此，就算贷款因为各种原因未能顺利抵达贷款方账户，只要房产的过户手续全部结束，房产的所有权也就自动转移到新业主手中。根据上述《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，房产只要完成了过户手续，即便贷款尚未到达，房产也理所当然地属于新的所有人。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房子已经卖了物业起诉我物业费是多少

关于二手房的房屋买卖过程中物业费的计算方式，需要注意以下几点：

首先，在过户过程中遗留下来的欠费事宜，依据相关法律准则，应当由原房主承担责任而非购买者。这主要源于合同的相对性原则，即合同仅针对签署双方产生约束力，不能对第三方造成影响。因此，对于那些在原房主时期已有拖欠行为的物业费，购买者无需承担相应的付款义务。

其次，尽管房屋所有权发生了变更，但这并不代表债务也随之转移。购买者在接手房屋之后，将与物业公司重新签订物业服务合同，仅需负责支付自入住之日起的物业管理费用。

最后，为了避免不必要的纠纷，建议在交易前仔细核实原房主是否存在拖欠物业费的情况。若发现有欠费现象，应敦促原房主尽快结清，同时要求其提供相关的收费凭证或在合同条款中明确注明。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

在房产过户手续顺利完成之后，即使贷款款项尚未到达账户，也不会对房产所有权的转移产生任何不利影响根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，不动产权利的任何变动都必须依照法律程序进行登记，而在过户手续完成以后，该房屋便自动归属为新的业主拥有需要声明的是，关于贷款发放这一环节，它仅仅是银行与贷款方之间的经济交易行为，与房产过户过程并无直接关联因此，即便贷款款项未能及时到账，但由于房产所有权已经成功转移到了新的业主手中，所以无需对此感到担忧或疑虑