民法典关于房屋租赁的相关规定是什么

[律师回复] <br/>1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。<br/>　　<br/>2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。<br/>　　<br/>3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。<br/>　　<br/>4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。<br/>　　<br/>5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。<br/>　　<br/>6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。<br/>综上所述就是关于房屋租赁民事反诉状范文的相关规定。

[律师回复] 出租方：______，以下简称甲方 <br/>承租方：______，以下简称乙方 <br/>根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 <br/>第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。 <br/>第二条　租赁期限 <br/>租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 <br/>乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： <br/>1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； <br/>2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； <br/>3．拖欠租金____个月或空置____月的。 <br/>合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 <br/>租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 <br/>第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 <br/>甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 <br/>甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行： <br/>1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； <br/>2．甲、乙双方议定。 <br/>第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰 <br/>修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 <br/>修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 <br/>甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 <br/>出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理： <br/>1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； <br/>2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除； <br/>3．由乙方负责维修； <br/>4．甲乙双方议定。 <br/>乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： <br/>工料费由______方承担（　　　）； <br/>所有权属______方（　　　）。 <br/>第五条　租赁双方的变更 <br/>1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； <br/>2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； <br/>3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 <br/>第六条　违约责任 <br/>1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。 <br/>2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。 <br/>3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 <br/>4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 <br/>5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 <br/>6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 <br/>上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 <br/>第七条　免责条件 <br/>1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 <br/>2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 <br/>因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 <br/>第八条　争议解决的方式 <br/>本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 <br/>第九条　其他约定事宜 <br/>1．…… <br/>第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 <br/>本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 <br/>出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章） <br/>法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名） <br/>委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名） <br/>合同有效期限：　至　年　月　日

[律师回复] 居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。<br/>房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

[律师回复] 房屋租赁合同最长时间是二十年,不论是第一次签订租赁合同还是续签的租赁合同，签订的合同期限都不能超过二十年。如果约定的租赁期限超过二十年了，则超过的部分也会被认定为无效。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 房屋租赁合同最长时间是二十年,不论是第一次签订租赁合同还是续签的租赁合同，签订的合同期限都不能超过二十年。如果约定的租赁期限超过二十年了，则超过的部分也会被认定为无效。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。