二手房税费买卖双方谁承担

一、二手房税费买卖双方谁承担

关于二手房交易过程中所涉及到的各项税费，我们需要明确指出，这其中所产生的费用将由买卖双方各承担50%。具体包括但不限于以下几种常见的税费类型：契税、印花税、增值税及个人所得税等。在通常情况下，增值税与个人所得税主要由卖方的角度出发进行缴纳；而契税与印花税则需从买方的视角考虑来支付。在进行实际测算时，我们应该遵循国家法律法规中的专门条款进行计算，对于各类税率与算法也应严格遵守。

此外，我们还应当以房屋面积作为重要依据之一，进行严谨的计算。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、二手房税费计算方式有哪些

二手房屋交易相关税费计算方法如下：

一、针对购房方：

1.契税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1.5％（商业用途的房屋或者面积超过144平方米的，其税率则为3％）；

2.交易服务费部分：根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

3.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

4.产权转移登记费方面：仅需支付50元即可（如有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元，若购房人为公司单位，则需支付80元）。

二、针对售房方：

1.交易服务费部分：同样根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

2.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

3.土地出让金部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

4.解困房部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

5.商品房部分：土地出让金按照基准地价的3％乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积；

6.分摊费用部分：按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，得出的结果分别为10％（10层以下）和20％（10层以上）；

7.个人所得税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％（若所出售的房屋为房改房，且已自住满5年并作为唯一生活用房的，可免征此项税费）；

8.营业税及附加税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为5.5％（若房产证或购买时契税完税证明未满2年，则需征收此项税费）。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在二手房的交易过程中，相关税费理当由买卖双方共同负担，而具体的比例则可以通过友好协商来确定。基本上来说，诸如增值税及个人所得税这两大类主要税费大多由出售方负责承担，而契税以及印花税等其他税费则落在了购买方的肩头上。进行税费的计算过程中务必严格遵守国内现行的法律法规，并充分考虑到房屋的实际面积等多种影响因素。双方有必要对各自所要承担的各项费用进行明确划分，以确保整个交易过程公正、合法且透明。