上海二套房税费计算是怎么算的

一、上海二套房税费计算是怎么算的

首先，我们需要明确指出的是，根据相关法律法规规定，第二套房屋的契税以成交价格的3%为基准进行计算和缴纳，具体的计算方式如下所示：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%。在实际情况中，这类契税通常在交付房屋之前被要求支付给开发商，以便于他们能够遵循相关法律程序。若未能在规定期限内及时支付，则会额外产生滞纳金。

此外，值得注意的是，契税的纳税义务从纳税人签署土地、房屋权属转移合同的那一刻开始，或者是从纳税人获取到了其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的那一天开始。因此，纳税人有责任在纳税义务发生后的十日之内，前往土地、房屋所在地的契税征收机构办理纳税申报手续，并且需要在契税征收机构限定的期限内如数缴纳相应税费。

《税收征收管理》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、上海二套房的认定标准是什么

在中国大陆的上海地区，契税的支付依据和二套房产的判定标准如下所示：

首先，是关于购房人之前曾使用商业贷款购买房地产情况的认定，如果贷款尚未完全偿还清楚而再次申请贷款购买房地产的行为，则被视为购买二套房产；

其次，倘若购房者名下已经存在两处通过商业贷款购买的房产且其中一处在偿清贷款的情况下，再次购房的行为也会被认定为购买二套房产；

第三种情况则是夫妇双方中一方在结婚前曾使用商业贷款购买房产，而后另一方在结婚前则使用了公积金贷款进行购房，在婚后勤于夫妇双方共用贷款购买房产但仍有贷款未偿还的情况下，这同样也属于购买二套房产之列。综上所述，由政府部门定义的“二套房产”是指以家庭成员（包含借款人及其配偶以及未成年子女）为计算单位，对该家庭人均居住面积超过当地人均居住面积的家庭进行购房限制，而这些家庭在已经采用了住房公积金贷款方式购置房产之后，如需再次向商业银行申请住房贷款进行购房，那么这些房贷房就将被划归到“二套房产”之列。

此外，家庭的范围不仅包括购买者本人、其妻子或丈夫以及孩子，同时也涵盖了父母与成年子女一起购房的情形，在此前提下，不同家庭拥有的住房数量，则需要根据当地房管部门所提供的居民家庭原有住房信息书面查询结果来进行准确判断。值得注意的是，凡符合国家规定并在销售合同中有约定购买条件的“二套房产”，由于其不具备享受税收优惠的资格，因此需要按照房屋总价的3%税率进行契税的交纳。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

您可能对上海第二轮购买房屋所需缴纳的税费有所疑问。依据我国相关法律规定，此类房产所需交纳的契税标准为成交价的3%作为参照系，其具体的数学计算方法为：契税=成交价格（或是市场指导价格）×3%。在过户手续完成之前，买方通常需要提前向房地产开发企业支付这笔款项，若未能按规定期限履行该义务，则有可能会导致相关滞纳金的产生。在这个过程中，税收责任的起点是从签订关于土地和房屋所有权转移契约的那一刻起，或者是获取了相关凭证之后，纳税人必须在十个工作日内前往契税征收部门进行申报并缴纳相应的税款。