上海二套房税费计算方式是什么？

[律师回复] 现在的二手房契税缴纳情况：<br/>1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；<br/>2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；<br/>3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。 1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。 2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。 3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 征收对象： 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

[律师回复] 您好，关于二套房房产税如何计算公式这个问题，我的解答如下, 二套房房产税如何计算公式<br/>二套房有营业税，个人所得税，契税。<br/>普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的<br/>5.6%;不满五年的都是全额征收<br/>5.6%<br/>二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。<br/>房产税如何缴纳<br/>(一)、房产税纳税时间<br/>1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;<br/>2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;<br/>3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。<br/>4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;<br/>5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;<br/>6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;<br/>7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。<br/>(二)房产税纳税期限<br/>房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>(三)房产税纳税地点<br/>房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。<br/>(四)房产税纳税申报<br/>房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。<br/>(五)房产税缴费途径<br/>1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;<br/>2、<br/>第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;<br/>3、<br/>第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二套房房产税如何计算公式<br/>二套房有营业税，个人所得税，契税。<br/>普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的<br/>5.6%;不满五年的都是全额征收<br/>5.6%<br/>二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。<br/>房产税如何缴纳<br/>(一)、房产税纳税时间<br/>1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;<br/>2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;<br/>3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。<br/>4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;<br/>5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;<br/>6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;<br/>7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。<br/>(二)房产税纳税期限<br/>房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>(三)房产税纳税地点<br/>房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。<br/>(四)房产税纳税申报<br/>房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。<br/>(五)房产税缴费途径<br/>1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;<br/>2、<br/>第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;<br/>3、<br/>第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 您好，关于二套房房产税该怎么计算公式这个问题，我的解答如下, 二套房房产税如何计算公式<br/>二套房有营业税，个人所得税，契税。<br/>普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的<br/>5.6%;不满五年的都是全额征收<br/>5.6%<br/>二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。<br/>房产税如何缴纳<br/>(一)、房产税纳税时间<br/>1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;<br/>2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;<br/>3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。<br/>4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;<br/>5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;<br/>6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;<br/>7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。<br/>(二)房产税纳税期限<br/>房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。<br/>(三)房产税纳税地点<br/>房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。<br/>(四)房产税纳税申报<br/>房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。<br/>(五)房产税缴费途径<br/>1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;<br/>2、<br/>第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;<br/>3、<br/>第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;