贷款买房风险大吗?

一、贷款买房风险大吗?

该项风险程度较为轻微。在购买房产并申请抵押贷款过程中，银行会提前对相关资产进行评估。届时，银行将直接将预付款划转至卖方的专属账户，且通常情况下，买方只有在收到所有款项之后方可前往物业部门完成交接以及交房手续。在签署合同时，应与对方就其办理贷款事宜设定明确期限要求，即规定唯主办完银行相关材料的递交和贷款手续办理，方可视为履行，否则须承担相应的违约责任，并且这并非可以无条件地延迟处理。此外，在合同中还需明确贷款金额的具体数目，期间，若贷款数额未能达到申请额度甚至无法获得贷款批准，双方也应对相应情况做出明示及其解决办法。过户活动之前，最佳方式是能够获取银行提供的贷款审批承诺书，或者查阅银行已签字盖章确认的针对该套房产的贷款合同。

《民法典》第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

二、贷款买房还能退吗

若您采用分期付款方式购买房产，且购买意愿发生改变，决定不再购买，那么您完全有权利选择退回该房产。在房产的房地产权属证书颁发下来以前，该房屋的所有权仍归开发商所有，并未实质性地完成所有权的移交。

在这样的阶段里，您和开发商之间关于购买房产的合同还没有圆满完结，因此，您具有合法退订合同、申请退房并收回投资款的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

相对于其他购房方式而言，使用住房按揭贷款购置房屋具备相对较低的风险性。在此过程中，银行将对拟购房产进行全面评估，并直接向卖家划拨相应款项，从而确保买家在确认收到款项之后才能接收房子。接下来，需要紧密关注并且在合同条款中明确标明贷款申请的处理时限以及所能申请到的贷款总额。倘若最终结果未能达到事先预期，便需要双方共同磋商并探讨解决问题的有效途径。银行贷款审批承诺书或者已经盖好章的贷款合同，都可以作为降低风险的有效手段，因此我们鼓励大家在完成过户手续之前便着手准备获取上述文件。