收了定金房子不想卖了怎么办

一、收了定金房子不想卖了怎么办

如若产生违约情况，一般的交易规则是收取定金的一方若未能履行职责或履行职责未能达到预期效果，使得合同目的无法得以实现，都需要向对方双倍返还已收取的定金。

因此，倘若房主已经收取了定金，但之后又决定不再出售房屋，首要操作便是需跟买家真诚地交流并充分说明不再出售该房屋的缘由，同时表达出自己的歉意。

在此基础上，双方共同寻求一个合理的解决方案便成为了可选之道。

尤为关键的是，我们必须严格遵守合同条款以及相关的法规规定，以保证交易双方的合法权利不受侵害。

在这个过程中，保持冷静、理智的态度和避免情绪激动的行为都是非常必要的，这将有利于我们找到一种双方均能够接受的事项解决方式。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、收了定金一房两卖怎么办

在房屋出售过程中出现“一房二卖”的情况时，赔偿标准如下所示：若买卖双方的合同中明确规定了定金条款，则买方有权请求卖方加倍偿还定金；若合同中对违约行为有具体规定，则买方可依据合同中的相关条款向卖方索取赔偿，但赔偿金额上限不得超出实际损失的30%；若合同中并未对此类情形做出明确规定，买方仍可要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在出于某些原因而无法继续出售已经收取预付款项的房产之时，必须严格恪守相关的交易准则，将有关缘由详细地告知购买者，并且要以诚恳的态度表达歉意。买卖双方应该共同商讨出合理有效的解决途径，并且务必严格遵守先前签署的合同条款以及法律规定，以保证各方的合法权益得到充分保障。保持冷静与理智是处置此类事宜的关键所在，应当尽力规避情绪化的反应，以便能够寻找到一个符合双方利益、皆能接受的解决策略。