房子未按期交房怎么处理

房子未按期交房怎么处理

一、房子未按期交房怎么处理

如遇开发商未能按期交付房产之情况，相应处理措施如下：

首先，应督促开发商采取书面形式，尽早通知购房者房屋实际交付时间。

其次，若在催告后三个月内开发商仍未落实交付事宜，此时购房者可选择解除合同并要求开发商全额返还购房款项，同时，针对开发商逾期交付房子的行为，要求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子未交付要交物业费吗

1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。

2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

在商品房未能按照约定的期限交付之时，购房者应当首先向开发企业发出书面通知，请求明确告知实际交付日期。倘若在三个月之内，此项商品房仍然无法如期交付，则购房者拥有依法解除与开发企业签订的房屋买卖合同之权利，并有权申请全部购房款项的退还。在此基础之上，购房者还可要求开发企业承担因逾期交付而导致的违约赔偿责任。因此，作为购房者，务必及时采取有效措施以保护自己的合法权益不受损害。