全款买二手房交易流程

一、全款买二手房交易流程

1.签订合同。请您与我们愉快地签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，之后我们可以为您收下定金啦！

2.审核环节。这个步骤的主要内容包括买方的资质审核和卖方的房屋核验。我们会保证您的购房资格，卖方也会确保他们能提供完整且清晰的产权和房屋状况信息。整个过程大约需要10个工作日，但两项工作可同时开展。

3.网签。在下一步中，我们会进行网签操作，这是流程中非常重要的一环。

4.资金监管。为了交易安全，卖方会在指定的银行开设账号，而买方则可以通过转账完成金钱交割。当房屋过户手续顺利完成之后，这笔钱就会解除冻结，然后支付给卖方。

5.缴税过户。接下来就该缴纳相关税费办理过户事宜了。

6.领取房屋产权证书。作为新业主，只要带上您的身份证明文件，通常当天就能够拿到新的房屋产权证书。

《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条

的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、全款买二手房交易流程及费用是怎样的

1、签订合同阶段。买卖双方需共同签署相关法律文件，包括但不限于《存量房买卖合同》以及《定金协议》，并且在此过程中收取定金。

2、审核环节。在此环节中，买方需要对自身的购买资质进行严格审查，以确保具备合法的购房资格；而卖方则需要对其所售房屋进行全面的核验工作，以保证房屋产权清晰明确，且无任何抵押或查封等情况，从而确保该房产可以正常进入市场进行交易。此项工作通常可以与第二步同步进行，预计在10个工作日内即可得出最终结果。

3、网签流程。

4、资金监管阶段。卖方应在银行开设专门的账户，以便于买方能够将相应款项直接汇入该账户。在此之后，银行将会暂时冻结这笔资金，直至过户手续全部办理完毕后再予以解冻，并将其支付给卖方。

5、缴纳税费及过户手续。

6、领取房屋产权证书。新的房屋所有人只需凭借个人身份证明便可亲自领取房屋产权证书。在过户手续顺利完成后，通常情况下，新业主可以在当日便成功领取到新的房屋产权证书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

全额购买二手住房的交易流程可以归纳为以下几个主要步骤：首先是双方签订买卖合约并存入定金；其次，进行买方的资格审查以及卖方房产验证；继而，在网上完成签约之后，卖方需设立一个专属银行账户以便进行资金监管，此时买方需要将资金以转账的方式转入该账户中；此后，需完成税金缴纳及转让手续的办理，并在所有手续结束后解除对资金的冻结状态，转付给卖方；最终，新的业主可凭借其有效身份证明来领取房屋所有权证书。