二手房增值税谁交

一、二手房增值税谁交

涉及到二手房增值税的承担责任问题，应根据交易的房地产性质以及房龄进行具体分析。接下来，我们将对各种情况进行详细的说明。

具体来说，对于住宅类房产而言，增值税及其附加税费、个人所得税以及印花税等税收项目通常普遍由卖方负责承担，同时，买方则需负担缴纳契税与办理相关证件的费用。另一方面，针对商办类房产的交易，通常情况下，卖方需要担负增值税及其附加税费、土地增值税以及印花税等税收项目，买方则对应地承担契税与办理相关证件的费用。

值得注意的是，增值税的实际税率以及是否需要缴纳税款，还受到交易房地产的持有年限以及其被归类为普通住宅还是非普通住宅的影响。例如，如若个人住宅持有的时间超过两年，那么便无需额外支付增值税费用；而对于持有不足两年的住宅或者单位住宅以及商业用房，都有义务支付相应的增值税费用。当我们实际参与交易时，双方可以经过友好协商，共同决定由哪一方承担这些增值税的税收费用。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。

二、二手房增值税税率是多少钱

对于二手房交易而言，增值税率现行规定为5%。

而营业税金改为增值税（以下简称为“营改增”）则是将原本需要缴纳营业税的应税项目替换为缴纳增值税，这一转变使得增值税仅需针对产品或服务的增值部分进行课税，消除了过去由于税务环节重复导致的税收负担。

此项重大变革乃是基于经济社会发展的崭新形势，着眼于深化改革整体布局，谋定而后动，经过深思熟虑后做出的明智决定，其主要目标在于推动财税制度改革不断深入，为经济发展注入更强动力。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

在购买二手房屋时，不动产增值税的缴纳责任将依据房地产的类别及楼龄而定。对于住宅类房产交易，卖方往往需要负责承担包括增值税在内的各项附加税，以及个人所得税和印花税；至于买方，则主要承担契税以及相关证件费用等。然而，对于商业办公室用房的买卖交易，卖方需要承担的税费则更为繁多，其中不仅包括增值税，还包括土地增值税和印花税；而买方在这个过程中则需要负责承担契税以及相关证件费用。关于税率和减免期限，这两个因素也会对不动产增值税的缴付产生重要影响。一般来说，如是住宅用地且房产持有超过两人年以上，即可享受免税政策；但如果房产持有时间未满两年或者是单位、商业用途的房产，那么就必须按照规定缴纳相应的税费。当然，在实际操作中，买卖双方可以根据具体情况进行协商，以确定最终的税费承担方式。