没有房产证，离婚时房产应如何分割

一、没有房产证，离婚时房产应如何分割

关于房产的划分问题，首要关注点在于该物业于何时购买以及以何种形式购买。

若涉案房产系婚前购置，那么便可视为其中一方的婚前个人财产，另一方对此并无任何分割权;

反过来说，如果涉案房产系婚前由某一方购买，但在婚前或者婚后加上了另一方的姓名，则在此情况下，该物业将被认定为双方的共有财产，双方均享有支配和分割的权利。

值得注意的是，无论涉案房产是婚前购置抑或是婚后购买，只要其产权证书上登记了两个人的姓名，则此物业便理所当然地成为夫妻间的共有财产，且应按照各自拥有的比例公平分配。

对于那些结婚后共同购买并且只标注了一方姓名的房产，虽然该物业在法律意义上属于夫妻共有财产，但为了体现公平公正原则，也应对其进行平均分配。

另外，如果在婚前或婚后共同承担购房贷款，尽管婚后另一方可能没有经济收入或者实际参与还款过程，但婚后共同还款部分和增值部分仍应作为夫妻共有财产，予以平等分割。

最后需要强调的是，针对那些尚未办理房产证的房屋，法院通常不倾向于直接就房屋的所有权作出裁决，而是会基于情势变迁，从住户的实际需求出发，判定居住权以及使用权。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

在房屋的权益划分方面，主要取决于该项财产的购买时间以及交易方式。若是在婚姻缔结之前，由某一方独立购置的住房，除非另一方也是产权共有人，否则其无权对该房产进行分割。倘若在婚前，其中一方已经购得房产并加上了配偶的名字，那么此房产便被视为共有财产，双方应按照各自所占份额进行分配。如果在房产证上同时出现了双方的姓名，就相当于两人已构成夫妻关系，并且房产应该按照相应比例进行分割。若在婚后，夫妻双方共同出资购买的房产只登记了一方的名字，同样可以视为共有财产，双方应对该房产进行平均分割。对于那些在婚前或婚后共同申请贷款购买的房产，无论其增值部分如何，都应当被视为共有财产，需要双方平等地进行分割。至于尚未办理房产证的房屋，法院通常会根据实际情况来判断居住权和使用权，而不会直接裁定其所有权归属。