租赁房屋拆迁补偿安置如何进行

租赁房屋拆迁补偿安置如何进行

一、租赁房屋拆迁补偿安置如何进行

遇到涉及租用房屋的拆迁事宜时，拆迁方应与相关的权益拥有者及承租人共同签署拆迁补偿安置协议。

在此过程中，拆迁补偿的具体形式可包括货币补偿或房屋产权的交换。

若租赁房屋遇到了拆迁，且被拆迁的业主与承租人间关于解除租赁关系达成了一致性的决定，或是被拆迁的业主为该承租人提供了妥善的安置之处，那么拆迁方可给予被拆迁的业主相应的补偿。

然而，若被拆迁的业主和承租人之间无法就解除租赁关系达成有效的协议，那么拆迁人则需要为被拆迁的业主采取房屋产权调换的方式来解决问题。

通过此种方式进行的产权调换，需由原来的承租人继续租住该房屋，而被拆迁的业主则须与承租人重新签订新的房屋租赁合同以确保各方权益。

此外，拆迁人还应当向被拆迁的业主或承租人发放搬迁救助金，以帮助他们尽快完成搬家工作。

在过渡期间内，如果被拆迁的业主或承租人自行选择并解决了居住地点的问题，那么拆迁方应当给予他们适当的临时安置救助金。

反之，如果被拆迁的业主或承租人使用了拆迁方所提供的临时周转房，那么拆迁方就无需再支付此类补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、租赁房屋拆迁后原租赁合同是否还有效

在面临房屋拆迁的情况下，租房契约的法律效力依然存在，各方应该严格依照租赁合同规定，持续履行各自的义务和责任，出租方不得以该事件作为借口单方面中止租赁协议。

然而，鉴于原有的房屋已经被拆除，因此，承租方可选择居住在政府提供的补偿安置房内。

若补偿安置房与原住房条件有所差异，双方可依据实际情况进行租金调整。

若补偿安置房无法满足原有用途需求，承租方亦有权依法解除租赁合同。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在房屋拆迁过程中，负责拆迁任务的一方必须与权益的实际持有者（即业主）以及承租人展开充分的协商并最终达成关于补偿安置协议的一致意见。具体的补偿方式可以选择以支付货币的形式进行，也可以选择通过产权置换的方式实现。当面临拆迁问题时，如果业主与承租人能够就此达成一致并且决定解除现有的租赁关系，那么业主将会基于此获得相应的补偿；反之，若不能够达成共识，则由拆迁人员采取产权调整的策略，保持原有租客继续居住于所涉房屋之中，同时双方需要重新签订相关租赁合同。拆迁方会为面临搬迁的住户提供搬迁救助金和临时安置援助两种帮助手段。其中，前者主要针对于那些自行处理居住事宜的住户，而后者则主要适用于使用周转房的用户群体。