哪些二手房禁止转卖

哪些二手房禁止转卖

一、哪些二手房禁止转卖

下列二手房禁止转卖：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条

的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些二手房买卖无效且可以退房

关于哪些二手房买卖无效且可以进行退房手续，我们提供如下几点重要信息供您了解:

首先是由重大误解而缔结的合同;

其次是设立时明显不公道的合同;

再者就是其中一方向另一方施加欺诈手段，致使对方违背其真实意愿签订合同;

第四点和第五点，分别是一方使用胁迫手段以及趁他人之危的行为，使对方在违背真实意图的前提下签署了合同。

在撤销房产买卖合同这一方面，同样属于上述范畴，因此，如需进行退房操作，必须要满足合同撤销所需的相关条件。

根据我国《城市房地产转让管理规定》的有关条款，还有以下几种房产类型是禁止转让的:

1.司法机关及行政机关依法裁定并做出决定，查封或以其他方式限制房地产权益的房地产;

2.依法回收的土地使用权所涉及的房地产;

3.对于共有性质的房地产，在未经其他共同所有人书面同意之前，也是不能进行转让的;

4.对于权属存在争议的房地产;

最后，尚未依照法律程序办理产权证的房地产同样无法进行转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

下列二手房禁止转卖：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。