买二手房付了首付卖方延期交房怎么解决

[律师回复] 买卖双方签署了居间合同。合同上有整个交易手续完成的期限。<br/>尽管双方在银行监管首付方面约定了时间，约定了在多少个工作日内完成首付监管。但在这个筹首期款的过程中，买家会因为某一笔资金不能及时到位而影响监管时间，实属特殊原因，卖家应该给予理解，顺延时间。<br/>不能只因为买家的首期款没有及时支付，选择卖给新的购房者。毕竟双方的约定还在合同期限内。买方没有最后决定放弃购买权，买卖合同是有效的。业主就不能二次出售

[律师回复] 存在两个法律关系：首先是跟卖家的买卖合同关系，另外是中介的佣金合同关系。买卖合同的话定金没收。如果和中介的佣金协议直接有违约条款了，会受违约条款的影响。

[律师回复] 根据你的描述，建议你这边一边可以降低购房标准，如果你真的觉得房价已出了自己的预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大的话，那么你是可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方。即可根据自己的首付来降低购房标准。同时也可以通过保单贷款，如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

[律师回复] 您好，您的问题可师制定解决办法、诉讼策略，建议立即与我们联系。

[律师回复] 通过中介公司买二手房的流程如下：<br/>1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。<br/>2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。<br/>3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。<br/>4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。<br/>5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约78个工作日左右。<br/>6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；<br/>7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。<br/>8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。<br/>9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。扩展资料：购买二手房注意事项：<br/>1、提前产权查册，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真实的业主到底是谁，这个需要从房管局入手查询。<br/>2、验证业主身份，不要简单来了一个自称业主的人就以为肯定是业主，建议核实身份证的真实性。<br/>3、当面和业主本人确认有关的交易条款，做重要的是成交价，定金，如何支付有关首付款，申请多少贷款，啥性质的贷款。家私电器（如果有家私电器，务必写清楚位置，名称，型号，数量），学位户口，何时交楼，税费谁交等。<br/>4、提前协商好，何时办理相关手续，何时去过户，如果延误责任由谁负责。<br/>5、充分了解税费数目，问清楚，中介费，按揭费，是否全包，最好能录音为证。<br/>6、中介费最好分三次支付，最后一次全部手续办妥支付。<br/>7、了解清楚，是否可以自己寻找按揭公司，自己寻找银行贷款。二手房交易中介费用计算：依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费1100×0.55.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。