婚前买的按揭房现在要离婚怎么分

一、婚前买的按揭房现在要离婚怎么分

关于婚前按揭购房在离婚后的处置方案，具体情况如下：

首先，若这主要是由一方在婚前以其个人财产作为购买房屋的资金来源，并通过银行按揭贷款完成购置手续，且房产证上明确记载房屋所有权人为支付首付款的一方，那么在婚姻关系结束之后，此套房产应被视为支付首付款的一方的个人资产，但对于婚内共同偿还贷款的行为，该方需要对另一方进行适当补偿；倘若婚内有任何一方是用其个人财产偿还贷款的，那整栋房屋将最终完全成为那一方的个人财产，离婚时仅归属于支付首付款的一方所有。

其次，若是在婚前提交首付款购买商品房，并且房产证上只列明某一方为所有权人，那么对应的房产便应被视作该方的个人财产，婚姻关系破裂时应属于房产证上列明的一方所有；

如若婚内存在共同偿还款项的情况，则由最终获取房产的一方向另一方提供补偿。

最后，如果是采用按揭贷款形式购买的房产，并且房产证上明确记录了夫妻双方的姓名，不论究竟是哪一方支付的首付款，无论是在婚后还是在离婚前，只要是由夫妻俩共同还贷，都应按照夫妻共同财产进行处理。离婚时，夫妻双方有权自由协商如何分割这套房产，若无法达成共识，可提交至法院裁决。需注意的是，如果涉诉涉及尚未结清贷款且未办理房产证的房产，法院通常不便于就房产的所有权归属问题进行直接判案，而是会先行判定由某一方暂时占有这套房产，直到成功获得房产证之后，再行启动相关程序来最终决定房产的分割事宜。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前买的按揭房婚后属于共同财产吗

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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关于婚前按揭购买的房屋在离婚后应该如何处理呢?如果在婚前，有一方是通过自己的个人财力支付了房款的首付款，并且进行了贷款的申请，即使房子的所有权证书只登记了这一方的姓名，我们也应当将这所住宅视为这一方的私人财产，而在婚姻期间，一起偿还的债务需要向另一方作出合理的补偿。倘若，这所房屋的贷款是由双方共同承担的，那么无论房屋的所有权证书上是否登记了双方的姓名，都应被视为夫妻双方的共有财产，在离婚的时候，可以根据双方的意愿自由协商进行分配，如果双方无法达成共识，就需要提交给法院进行裁决。如果这所房屋尚未办理房产证，并且涉及到贷款的问题，法院通常会先做出决定，让其中一方暂时拥有这所房屋的使用权，等到房产证办理完毕之后，再对其进行详细的分割。