刚买的二手房发现楼板开裂怎么办

一、刚买的二手房发现楼板开裂怎么办

在二手房交易过程中，若出现房屋开裂现象，购房者有权依据所签订的购房合同，向开发商提出修理并赔偿相关损失的要求。

然而，倘若该房屋早已超出保修期限，那么相应的维修责任便需要由购房者自行承担。若因房屋开裂问题严重到无法正常交付使用，购房者则有权利选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、刚买的二手房要拆迁怎么办理拆

1、关于房屋拆迁所涉及到的赔偿标准，主要包括以下几个方面:

首先是拆迁补偿费用，其数额将根据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度来进行划分档次，然后按照每平米的价格进行精确计算;

其次是周转补偿费用，这部分费用主要是用来补偿那些因为临时居住环境不佳而面临困难的被拆迁房屋住户，具体的计算方式是按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴;

最后是奖励性补偿费用，这部分费用的具体金额会根据本地的实际情况以及国家相关政策来进行确定。

2、在房屋补偿费用中（也就是我们通常所说的房屋重置费），这部分费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因房屋被拆除而遭受的经济损失，其计算方法是根据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度来进行划分档次，然后按照每平米的价格进行精确计算。

至于周转补偿费用，它主要是用来补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境不佳或者自行寻找临时住所而带来的不便，具体的计算方式是按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。

最后是奖励性补偿费用，这部分费用主要是用来激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的具体标准将会由当地的人民政府根据本地的实际情况以及国家相关法律政策来进行最终确定。

3、在计算房屋拆迁补偿价格时，我们可以采用以下公式:

房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。