房屋征收补偿决定一般什么时候下

[律师回复] 国有土地上房屋征收与补偿 程序： <br/>一、房屋征收目的、主体、实施单位 <br/>二、做出征收决定 <br/>（一）做出征收决定前的工作 <br/>（二）市县人民政府作出征收决定。（涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。） <br/>（三）公告征收决定。征收公告要载明两个内容：<br/>1、征收补偿方案<br/>2、权利救济方式： <br/>三、补偿阶段 <br/>（一）补偿方式 <br/>（二）补偿的构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失，1=补助+奖励。 <br/>（三）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。（补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。） <br/>（四）签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。（补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。） <br/>（五）公告补偿决定。 <br/>（六）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 <br/>四、搬迁阶段 <br/>（一）禁止性规定： <br/>（二）自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 <br/>（三）强制搬迁。 <br/>1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 <br/>2、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 <br/>五、后续工作 <br/>（一）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 <br/>（二）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 <br/>六、法律责任

[律师回复] 房屋征收补偿决定书属于政府的行政公文，语言应简练准确合法，各项数据来源有据可查，作出的处理决定引用符合法律法规相关条款相对应，通常应包括：<br/>1、房屋征收的依据和程序规定。<br/>2、为什么要对该户作出补偿决定，其依据何法规第几条。<br/>3、该户产权人是谁，产权证编号，登记面积。<br/>4、对该户房屋的评估机构如何确定，评估依据，评估机构作出的评估报告，评估价格。<br/>5、过迁过程及达不成补偿协议的争议焦点有哪些。<br/>6、政府作出补偿决定依据，其中货币补偿金额多少，若权调换安置房面积、位置、及该房的评估价格多少，如何互找差价结算。<br/>7、对该补偿决定不服应在什么期限内申请行政复议或行政诉讼。<br/>8、其它专项说明的内容<br/>举个例子：<br/>索 引 号:007332999/2013-00185 分类: ; <br/> <br/>发布机构: 中山市人民政府办公室 发文日期: 2013年06月06日 <br/> <br/>名　　称: 中山市人民政府房屋征收补偿决定书 <br/>文　　号: 无 主 题 词: <br/> <br/> <br/>中山市人民政府房屋征收补偿决定书<br/>　　征收人：中山市人民政府<br/>　　地址：中山市东区松苑路1号<br/>　　法定代表人：陈良贤，职务：中山市人民政府市长<br/>　　被征收人：王渭锦<br/>　　被征收房屋：中山市中区吉祥里9号<br/>二、三楼房屋，房屋所有权证号为粤房字第0071666号，土地证号为003797\2301057号<br/>　　因139文化街区（博物馆群）项目建设需要，征收人于2012年3月26日作出《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》，决定征收石岐区孙文中路、照壁街、吉祥里、马龙舟巷、水关街范围内部分房屋（征收范围以《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》所附规划红线图为准），被征收房屋位于上述征收范围内。因被征收人下落不明，在《139文化街区（博物馆群）项目房屋征收与补偿安置方案》（下称《补偿安置方案》）确定的签约期内无法达成补偿协议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，现按照《补偿安置方案》作出补偿决定如下：<br/>　　<br/>一、征收补偿方式。产权调换与作价补偿相结合。<br/>　　<br/>二、房屋补偿、搬迁费、奖励金额。被征收房屋经中山市中鑫房地产土地评估有限公司评估，室内装修评估价11,652元，扣除失窃木隔板价值4,386元，应补偿室内装修7,266元。另按《补偿安置方案》规定，应补偿被征收人搬迁费3,000元，个体、整体奖励金及装修补助共362,178元。经协商，征收人将位于富顺阁第7幢40<br/>4、504房按被征收房地产与安置房屋1：1.2的比例补偿被征收人（剩余1.706平方米的土地面积按评估报告作价补偿7,677元），同时被征收人以上述室内装修补偿款，个体、整体奖励金及装修补助按房屋评估价261,326元向征收人购置富顺阁1幢502房。综上，被征收人应收的货币补偿及奖励金与购房款相扣减后实收人民币共118,795元。安置房及房地产权属证书由其代理人代管，由中山市公证处办理安置房及补偿款的公证提存手续后，被征收房地产相关权利人凭法定的证明文件前往中山市公证处领取。<br/>　　<br/>三、被征收人或相关权利人应自本决定公告之日起10日内完成搬迁，将房屋一并移交给征收实施单位。<br/>被征收人或相关利害关系人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议，或者3个月内向中山市中级人民法院提起行政诉讼。<br/> <br/>　　附件：1．公证书（〔2012〕粤中石岐第13818号）<br/>　　　　　2．评估报告（中鑫估〔2011〕字第F12013号）<br/>　　　　　3．房地产评估明细表（中鑫估初字〔2011〕第F11200号）<br/>　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中山市人民政府

[律师回复] 一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是<br/>1.5%-<br/>2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价<br/>5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:按房价<br/>1.9%交纳。以上就是2017浦东新区房产交易税费的收取情况。