棚户区改造政策是什么

最新修订 | 2024-10-07

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专家导读棚户区改造政策有了新变化，拆迁户可以选择货币补偿或者住房置换补偿。货币补偿根据房产市场价格来算，住房置换补偿有两种策略，一种是按比率换房子，另一种是用回迁房的价值抵扣原住房的价值。

一、棚户区改造政策是什么

在实施棚户区改造之后，被拆迁人可选择以货币方式获取补偿或者接受住房置换补偿这两种形式。货币补偿方法是根据待拆除房产的市场价值，通过科学计算后，将相应金额发放给被征收人。而住房置换补偿则包含了两种具体处理策略：

首先，按一定比率进行更换；

其次，对回迁房进行重新计算其市场价值，然后与原住房的价值相互抵销。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、棚户区改造补偿不合理可否拒绝搬迁

对于棚户区改造中的补偿问题若存在不合理之处，居住者有权拒绝签署拆迁补偿协议，继而申请行政复议或提起行政诉讼以保护自身权益。

在此过程中，我们为你详细介绍行政诉讼以及行政复议的相关流程和注意事项。

首先是关于行政诉讼的内容。

其主要流程包括:

1.由原告发起诉讼，法院接到申请后予以立案。

2.进入审判之前需要做好一系列准备工作，例如向被告送达起诉状副本;

向原告送达所收到的答辩状副本;

同时，也需通知双方当事人及其他涉案人员有关开庭的具体时间和地点。

3.最终进入正式庭审阶段，依照原告、被告、第三方的先后顺序进行各自的行政争议阐述;

期间，还涉及到证据的交换、质证环节;

接下来进行的便是激烈的辩论环节;

直到所有人陈述完毕，当事人才拥有最后的发言机会。

4.根据庭审情况，法官当场宣布判决结果或另行选定时间宣判，随即将判决文书面告知给各方当事人。

至于行政复议，它的流程主要包括以下几个步骤:

1.申请人应自知悉该项具体行政行为的发生之日起60日内提出行政复议申请。

2.复议机关会对行政复议申请书进行形式审查，然后在五个工作日内做出是否接受申请的决定。

3.一旦复议机关确认审理无误，便会给出相应的行政复议决定，制作成行政复议决定书，加盖公章，并在书面上送达给申请人和被申请人。

4.自收到行政复议决定书之日起，申请人和被申请人都应该自觉履行行政复议决定中所规定的义务。《行政诉讼法》第二条

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

三、棚户区改造房房产纠纷怎么处理

对于棚户区改造房的房产纠纷处理，首先应清楚明确所争议的问题及其详细情况。若是涉及到产权所属疑问及权属认定，我们需要仔细查阅并审核所有与之相关的产权证明文件以及拆迁补偿协议等资料文档。针对合同违约的状况，例如开发商未能按照既定承诺如期交付房屋或者履行房屋产权登记义务等情况时，根据有效的合同条款可以向其追究相应的违约赔偿责任。在此过程中，必须高度重视收集和保存各类有用的证据材料，包括白纸黑字的协议条款、支付款项的收据凭证、双方沟通交流的详细记录等等。在处理此类纠纷时，我们建议优先考虑通过友好协商来寻求妥善解决方案；如果协商无果，可以向相关的行政管理部门进行投诉反映，或者依据相关的法律法规向当地法院提出正式诉讼请求。在进入司法程序后，法院将依据客观事实和现行法律，全面衡量各种相关因素，公平公正地做出最后裁决决定。但须要提醒您的是，因各地政策及法令法规存在差异性，实际操作也许会有不少变数。

棚户区改造政策迎来新进展，被拆迁户可选择货币补偿或住房置换补偿。货币补偿依据房产市场价值计算，而住房置换补偿则包括按比率更换和回迁房价值与原住房价值相抵两种策略。

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