开发商延期的房产证，是否违反法律规定

一、开发商延期的房产证，是否违反法律规定

对于开发商逾期不办理房产证事项的解决方案，将给出以下严谨、详尽且具有指导意义的解答：

依据我国相关法律法规之规定，开发商有义务在商品住房实际交付使用之后的第六十个自然日内，向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的全部资料。

若开发商未能按照上述期限提交相关资料，导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书，那么开发商应当承担相应的违约责任。

关于“法定期日”的计算方式，具体如下：如果商品房买卖合同中并未对房屋所有权证书的取得日期进行明确约定，则按照商品住房交付使用后的第九十个自然日来计算；

而如果商品房买卖合同所涉及的标的物是已经完工的房屋，则从合同签订之日起的第九十个自然日开始计算。

若开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的资料，从而导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。

具体而言，（1）如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料，导致购房者未能按时获得房屋所有权证书，并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做出了明确约定，那么就应该按照合同中的约定来处理；

（2）如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料，导致购房者未能按时获得房屋所有权证书，但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做出明确约定，那么就可以按照购房者已经支付的购房款项，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商延期交房，业主可获的赔偿多少

首要之务是，开发商未能按期交付房屋已构成违约行为，务必承担由此产生的违约责任。

当事人双方在订立合同时，可以自愿约定当其中一方出现违约情形时应根据具体违约情况向对方支付一定数量的违约金;

亦或协商确定因违约行为导致的损失补偿总额的计算办法。

然而，值得注意的是，如若约定的违约金低于实际损失，相关的人民法院或仲裁机构将有权根据各方的申请予以增加;

与此同时，若约定的违约金过高，超过了实际损失，同样也可依据特定方的申请而进行适当的调整。

对于那些在合同条款中设立了延期履行的违约金的情况，违约方在向守约方支付相应的违约金之后，仍须继续履行自己应尽的义务。

当然，针对特定业主可能获取到的赔偿额度，我们必须深入研究该合同中的条款是否对延期履行违约金有所明确规定，如有类似条款则应依据其进行赔偿。

倘若并无明确规定，我们便需要根据买受者实际承受的损失来进行相应的赔偿定位。

毫无疑问，每种特定情况都具备其独特性和复杂性，因此对应的赔偿金额也会呈现出多样化。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、开发商延期交房协商退款可以吗

面对房地产开发商逾期未交付房屋的情况，我们可以选择通过法律途径来进行协商退款。首要步骤应关注的是您与房地产开发商所签署的购房合同中的违约责任条款，尤其是针对逾期交付房屋的相关规定。如果合同明确指出，当逾期交付房屋的期限达到一定程度时，购房者有权解除合同并要求退回已支付的款项，那么您的诉求便具备了合同法的支持。接下来，在协商过程中，您需要妥善保存相关的证据材料，例如与开发商之间的沟通记录以及开发商的书面承诺等等。倘若协商无果，您可以根据购房合同的约定，向当地法院提出诉讼请求，要求解除购房合同、返还购房款并承担相应的违约责任，其中包括利息损失等费用。然而，值得注意的是，房地产开发商可能会以种种借口拒绝退款，在此种情况下，您必须坚定地维护自己的合法权益，依靠充足的证据和法律依据来争取到对自己最为有利的判决结果。

开发商延迟发放房屋产权证书可能构成违法行为。根据相关法规，开发商需在房屋交付后60日内提交房产证办理资料。如开发商未按时提交，导致购房者无法按时获得房产证，应承担违约责任。如合同中有违约金约定，按约定处理；如未约定，则按购房者已付购房款，参照逾期贷款利息标准计算。