没有购房资格订金给退吗

[律师回复] 是有效的。如果购房人暂时不具备购房资格，想要通过出售自己名下房产来腾出购房资格的，购房人应当与卖方对此作出明确约定，并尽量争取一个相对保险的取得购房资格的期限。否则，购房人极有可能因自己违约而承担高额的违约金。

[律师回复] “采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”<br/>网上购物格式条款订入合同也应遵循上述立法内容的基本内涵，需要如下要件：（一）向消费者合理提示格式条款<br/>网上经营者必须提醒消费者注意格式条款，在消费者欲以格式条款订约时，有义务以明示或者其他合理、适当的方式提醒相对人注意其欲以格式条款订立合同的事实：<br/>1、时间。经营者必须在合同订立之前明示或者公告该格式条款，使消费者事先知道格式条款的内容，这是消费者作为合同一方当事人的当然权利，也是消费者知情权的当然内容；<br/>2、条款内容的清晰程度。网上经营者提醒消费者注意的语言或者文字必须清楚明白，格式条款的内容更应真实准确，通俗易懂，要避免使用含有大量高度专门化的法律术语和商业术语、不能出现晦涩难懂、模棱两可的条文，从而使消费者易于理解格式条款的内容。<br/>在外观上应该易于辨认阅读，不能用太小的字体，或故意制造技术障碍导致部分条款出现乱码，在关键词句处可以采取不同于其他条款的字体来标明，否则不能视为格式条款订入了网上购物合同；<br/>3、提示方式。经营者应该将格式条款向消费者明示、公告、或以其他显著的方式提请消费者注意。就网上购物格式条款而言，经营者若在网页的显著位置提醒消费者先行阅读相关格式条款，则认为经营者已以合理方式提醒了消费者注意；<br/>4、提示程度。网上购物格式条款的提示程度必须能够引起一般消费者的注意。这也需要靠完善提示方式和条文清晰程度两个方面来完成。<br/>（二）消费者能够以合理方式了解格式条款的相关内容<br/>条款使用人不仅应向对方当事人提供一般交易条款的文本，而且对方当事人在作出了可合理期待的努力后必须能够理解（而不仅仅是感知）一般交易条款的内容。<br/>（三）对格式条款作必要说明<br/>格式条款使用人应当主动或者在消费者的要求下，对格式条款中的重要内容作出说明。我国《消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”<br/>在网上购物格式条款领域，由于经营者和消费者不是直接面对面，就不能以一般情况下的要求来完成这项要件，则可以通过电话、电子邮件、网络聊天工具等来完成对格式条款的进一步说明。<br/>（四）消费者同意将格式条款订入合同<br/> 格式合同的一大特性就是“要么接受，要么离开”，格式条款使用人的相对人以明示或者默式的方式来接受或者拒绝条款。<br/>在网上购物格式条款中，消费者通过点击“同意”或者“不同意”按钮来选择进行下一步骤或离开，但消费者总是在网上购物中处于被动的地位，就需要经营者在严格完成前述的各项要件，符合法律要求后，格式条款才能因为“消费者的签字”而订入合同。

[律师回复] “采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”<br/>网上购物格式条款订入合同也应遵循上述立法内容的基本内涵，需要如下要件：（一）向消费者合理提示格式条款<br/>网上经营者必须提醒消费者注意格式条款，在消费者欲以格式条款订约时，有义务以明示或者其他合理、适当的方式提醒相对人注意其欲以格式条款订立合同的事实：<br/>1、时间。经营者必须在合同订立之前明示或者公告该格式条款，使消费者事先知道格式条款的内容，这是消费者作为合同一方当事人的当然权利，也是消费者知情权的当然内容；<br/>2、条款内容的清晰程度。网上经营者提醒消费者注意的语言或者文字必须清楚明白，格式条款的内容更应真实准确，通俗易懂，要避免使用含有大量高度专门化的法律术语和商业术语、不能出现晦涩难懂、模棱两可的条文，从而使消费者易于理解格式条款的内容。<br/>在外观上应该易于辨认阅读，不能用太小的字体，或故意制造技术障碍导致部分条款出现乱码，在关键词句处可以采取不同于其他条款的字体来标明，否则不能视为格式条款订入了网上购物合同；<br/>3、提示方式。经营者应该将格式条款向消费者明示、公告、或以其他显著的方式提请消费者注意。就网上购物格式条款而言，经营者若在网页的显著位置提醒消费者先行阅读相关格式条款，则认为经营者已以合理方式提醒了消费者注意；<br/>4、提示程度。网上购物格式条款的提示程度必须能够引起一般消费者的注意。这也需要靠完善提示方式和条文清晰程度两个方面来完成。<br/>（二）消费者能够以合理方式了解格式条款的相关内容<br/>条款使用人不仅应向对方当事人提供一般交易条款的文本，而且对方当事人在作出了可合理期待的努力后必须能够理解（而不仅仅是感知）一般交易条款的内容。<br/>（三）对格式条款作必要说明<br/>格式条款使用人应当主动或者在消费者的要求下，对格式条款中的重要内容作出说明。我国《消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”<br/>在网上购物格式条款领域，由于经营者和消费者不是直接面对面，就不能以一般情况下的要求来完成这项要件，则可以通过电话、电子邮件、网络聊天工具等来完成对格式条款的进一步说明。<br/>（四）消费者同意将格式条款订入合同<br/> 格式合同的一大特性就是“要么接受，要么离开”，格式条款使用人的相对人以明示或者默式的方式来接受或者拒绝条款。<br/>在网上购物格式条款中，消费者通过点击“同意”或者“不同意”按钮来选择进行下一步骤或离开，但消费者总是在网上购物中处于被动的地位，就需要经营者在严格完成前述的各项要件，符合法律要求后，格式条款才能因为“消费者的签字”而订入合同。

[律师回复] 根据法律规定，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。因此，除法定解除和符合双方所约定的解除条款外，只是在主客观情况发生变化，致使合同目的无法实现的情况下才允许解除合同。限购政策中对购房资格的规定，致使购房者不具备购房资格，因而无法获得房屋所有权以实现合同目的，故房屋买卖合同中的守约方可以行使合同解除权，要求解除合同。

[律师回复] 本合同于________年________月________日，由______________________（以下简称甲方）和______________（以下简称乙方），在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。<br/>　　第一条 乙方所提供的产品及费用清单<br/>　　产品名称<br/>　　型号规格<br/>　　数量<br/>　　单价（元）<br/>　　合计（元）<br/>　　总金额（大写）<br/>　　第二条 包装：由乙方按国家标准进行包装。任何因包装不善所致之损失均由乙方负责。<br/>　　第三条 交货期：自本合同生效之日起至验收合格之日止_______天。<br/>　　第四条 交货地点和方式<br/>　　<br/>1.交货地点：______________________________________________.<br/>　　<br/>2.交货方式：乙方将货物运至甲方指定的目的地。乙方负责办理货物运至甲方指定的目的地，包括保险和储存在内的一切事项，有关费用已包括在合同总价中。<br/>　　第五条 付款方式<br/>　　<br/>1.本合同生效后，甲方在___个工作日内向乙方支付本合同总价的____% 作为预付款；<br/>　　<br/>2.甲方对乙方所提供的产品验收合格后，乙方出具合同总价的全额销售发票，甲方在________个工作日内支付本合同全部余款。<br/>　　第六条 质量保证和售后服务<br/>　　<br/>1.乙方承诺所提供甲方的产品质量具有可追溯性，产品质量保证期为________天，自交付之日起计算。<br/>　　<br/>2.在产品质量保证期内，如出现产品质量问题，甲方有权随时要求乙方免费维修或更换；如属甲方人员使用不当不能正常使用，乙方也应及时提供维修服务，但甲方应承担乙方人员的差旅费和材料成本费用。<br/>　　第七条 合同的修改<br/>　　任何对本合同条款的变更、修改均须双方签订书面的修改书。变更后的内容与本合同（被修改部分除外）具有同等法律效力。<br/>　　第八条 违约责任<br/>　　在合同履行期间，乙方延期交货、甲方延期付款，除双方协商同意免责外，均按未交付/未支付本合同价款日的____%承担违约责任<br/>　　第九条 争端的解决<br/>　　合同实施或与合同有关的一切争端应通过双方友好协商解决。如果友好协商不能解决，各方均可向有管辖权的人民法院起诉。<br/>　　第十条 合同生效及其它<br/>　　<br/>1.本合同应在双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户生效。<br/>　　<br/>2.本合同正本一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。<br/>　　<br/>3.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商后作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。<br/>　　甲方：（盖章）____________ 　　乙方：（盖章）_____________<br/>　　授权代表： _______________ 　　授权代表：_________________<br/>　　法定代表人：______________ 　　法定代表人：_______________<br/>　　通讯地址：________________ 　　通讯地址：_________________<br/>　　电话：____________________ 　　电话：_____________________<br/>　　传真：____________________ 　　传真：_____________________<br/>　　开户银行：________________ 　　开户银行：_________________<br/>　　账号：____________________　　 账号：____________________