购买房子的定金能退吗

一、购买房子的定金能退吗

购买房产所支付的定金能否退还

在房屋购置过程中，如出现签订购房协议并支付定金的情况时，依据相关法律法规规定，定金是可以进行退还处理的。在合同约定双方严格按照约定履行义务的前提下，需将定金转化为价款或者原路返还给买方；如果是因不可抗力因素导致无法履行合同义务，且责任并不在于任何一方，那么定金也可予以全额退还；若卖方单方面违反合同条款，导致合同无法正常履行，则定金可被退还，并且还需双倍赔偿买方损失。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购买房子的定金能不能退

关于购房定金的退还事宜，有以下几点需要注意：

当双方依照约定履行义务时，定金应当作为款项支付或全额退回给您；

然而若在签订买卖合同过程中，由于特殊情况如自然因素等原因导致无法顺利进行，或者对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共识从而无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以全额退回的；

如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以全额退回并额外赔偿您双倍的金额；

除此之外，其他情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购买房子的违约金如何追讨

首先，我们需要对购房合同中关于违约金方面的具体条款予以确认，这其中包括了可能出现的违约事件类型，以及针对这些情况给出的违约金数额的计算方法等等。一旦开发商存在违反合同的行为发生，您必须妥善保存好相关的证据材料，比如说书面通知、完整的合同文本、所有的付款凭证以及所有的沟通记录等等。在这种情况下，您可以首先尝试着与开发商进行友好协商以寻求问题的解决方案，同时也可以通过书面形式向其发出正式的权利主张函件。如果经过多次努力仍然无法达成共识，那么您就有必要考虑向当地的法院提起诉讼程序。在这个过程中，您需要明确地提出您的诉讼请求，也就是要求对方支付给您的违约金的具体金额，并且要详细阐述您提出这个请求的法律依据。请务必注意，诉讼是有时间限制的，通常来说是三年，从您开始意识到自己的权利受到了侵害，或者应该意识到自己的权利受到了侵害的那一天开始算起。总而言之，对于购房违约金的追索，我们需要严格按照合同中的约定和法律法规的规定来进行，同时也要采取合法合理的手段来保护自己的权益不受侵犯。

购买房产支付的定金，在符合法律法规和合同约定的情况下，是可以退还的。如双方按约履行，定金将转为房价款或原路退还；如因不可抗力导致合同无法履行，定金可全额退还；如卖方违约，定金可退还并需双倍赔偿买方损失。