购买回迁房有什么风险吗

一、购买回迁房有什么风险吗

购买回迁安置房存在哪些潜在风险

首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。

然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。

其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、购买回迁房要注意什么问题

首先，在进行回迁房交易之前，务必仔细核实该房产是否已经依法取得了相应的产权证明，因为在没有取得合法房产证的情况下，这种交易将无法受到法律的有效保护。

其次，关于交易过程中所产生的各类税费负担责任方的问题，也应当事先做出清晰的约定和说明。

回迁房的买卖交易通常涉及到两次税费的支付:

一次是属于原业主在取得房屋所有权证书时所需要支付的税费;

而另外一次则是在原业主完成权力转让过程中产生的税费。《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、购买回迁房延迟交付怎么办

倘若你购买的回迁房出现延迟交付的情况，首先你应当审视购销协议中所包含的相关条款。如果在这份协议中有明确的条例注明了交付房屋的日期以及延期交付所应该承担的相应违约责任，那么根据这些合约条款，你便有权利去要求出售方履行他们的责任，例如支付违约金等等。在此期间，你应该以书面形式向出售方发出督促通知，让他们尽快完成房屋的交付工作，并且务必妥善保存好这份催促通知的相关证据。假如经过催促之后，出售方仍然未能按时交付房屋，那么你可以考虑采取法律手段来解决这个问题。然而，值得我们注意的是，回迁房的交易过程中可能会遇到一些特殊状况，例如产权归属问题等等。因此，在进行维权行动时，你必须全面搜集和保存与交易有关的所有证据，包括购销协议、付款证明、沟通记录等等，这样才能为你的主张提供强有力的支撑。强烈建议你立即寻求专业律师的帮助，以便制定更为详细的维权策略。

购买回迁安置房存在风险：首先，房产证获取困难和不确定，可能无法顺利流通。其次，采用“公证赠与”方式交易时，无法申请按揭贷款，只能一次性支付，且再次出售受限，无法再次赠与。因此，购买回迁安置房需谨慎考虑，充分了解风险，避免不必要的损失。