购买回迁房有哪些风险？

最新修订 | 2024-08-05

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专家导读我们大家都知道回迁房就是开放商赔给回迁户的房子，回迁房的买卖占二手房买卖的很大一部分市场，很多人是选择购买回迁房的。今天小编将要为大家介绍的是购买回迁房有哪些风险？大家在购买回迁房之前需要了解相关内容，这篇文章会帮助大家。

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我们大家都知道回迁房就是开放商赔给回迁户的房子，回迁房的买卖占二手房买卖的很大一部分市场，很多人是选择购买回迁房的。今天小编将要为大家介绍的是购买回迁房有哪些风险？大家在购买回迁房之前需要了解相关内容，这篇文章会帮助大家。

一、回迁房能买吗?

（一）其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

（二）需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

（三）如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

（四）在和卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

二、购买回迁房有哪些风险?

（一）办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

（二）过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

（三）不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

（四）经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

在看过了以上内容，想必大家对购买回迁房的一些风险有了初步的认识，我们能够看到购买回迁房还是有一定的风险的，那么大家一定要检查好相关证件，小心谨慎的进行交易。如果还有其他问题，大家可以向专业的律师进行提问。

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