租房合同未到期,租房者可以退房退租吗

最新修订 | 2024-10-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 根据《中华人民共和国民法典》之相关规定,在房屋租赁合同中,当出租方未能履行应尽的义务时,经由承租方多次友好地催告仍无法得到解决的情况下,承租方可选择解除租赁协议,并在协议解除之后,违约方仍需承担相应的民事责任。
租房合同未到期,租房者可以退房退租吗

一、租房合同未到期,租房者可以退房退租吗

在租房合同尚未到期的情况下,承租人是否可以要求提前终止租赁并退还租金?

依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定,在房屋租赁合同签订之后,若出租方未能依照合约条款履行相应义务,在经过合理期限内的催告程序后,其仍未能尽责履行,那么作为承租方可选择提前退租,同时,该合同将自动解除。但是,在解除合同之后,对于违反约定的一方,仍然需要承担相应的民事责任。法律明确指出,在合同解除之后,尚未实际履行部分的条款应终止履行;而已经切实履行了的部分,则需根据具体的履行情况以及合同的性质来决定是否恢复原状或采取其他的补救措施,并且有权要求对方赔偿因此产生的经济损失

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同未到期房主可以卖房

关于租赁合同尚未到期的房产能否出售,出售完成后是否还能按照原有的租房协议执行至其租期的结束呢?当我们开始考虑出租房屋时,必须明确了解,只要该租房合同是根据相关法律法规签订的,它就具备了法律上的约束力。

因此,无论我们如何改变房屋的产权归属,都不能影响到租房协议的正常履行。

这项原则被称为"买卖不破租赁",指的是在租赁关系持续期间,即使租赁物所有权发生转移,也不会影响到租赁合同的法律效用。

同样地,在实现抵押权的过程中,由于租赁物的所有权会因为拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变化,所以抵押权和租赁权之间也应遵循"买卖不破租赁"的原则。

然而请您理解,租赁合同到期后并不代表可以无条件地获得续约权的。

只有在以下情况下,您才能够优先续签:

首先,租赁合同到期后的优先续签权益仅存在于双方共同约定的前提下;

其次,如果没有这样的约定,那么法律将很难对出租方产生强制性的影响力。

再者,优先续租权是在平等条件下由租赁合同确立的优先权或者优先选择权。

但是,请务必注意,优先续租权并非法律上的正式术语,只是从民法中公平原则发展而来的一项法律权力。

此外,租房合同实际上也是房屋租赁合同的一种形式,只涉及到在特定时间范围内将房子的使用权转让出去,并未涉及到房产所有权的变化。

如果双方均表达了想要停止租赁合同的意愿并且仍然希望维持租赁关系,那么这段时期则被视为不定期合同,双方均享有随时解除合同的权利。

最后,如果双方协商同意解除租赁关系,那么原本的租房合同将会失效,租赁关系也将随之终止。

作为承租人,您应该主动返还所租房屋,并确保返回的房屋符合原有约定的状态。《民法典》第四百零五条

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、租房合同未到期退房违约金是多少

在租赁期限尚未届满情况下决定提前终止租赁关系时所需要支付的违约金金额,一般由当事人之间在签约时达成的租赁合同中所作出的明文规定为准则。若租赁合同中已经对违约金的计算方法或者具体数值进行了详细阐释,那么双方都应当严格遵守合同内容,按约履行相关义务。然而,倘若租赁合同并未对此进行明确规定,那么此时便需要根据实际违约行为所导致的损失情况来予以确定。从法律角度来看,设定违约金的初衷便是为了填补因违约行为而给出租方带来的经济损失。这些损失可能涵盖了重新寻觅承租人所需耗费的时间成本以及房屋在闲置状态下所产生的租金损失等等。在实践操作过程中,违约金的具体数额可能为一个月的租金,亦或是剩余租期内租金总额的一定比例。若双方对于违约金的金额存在异议,可通过友好协商、调解或者向法院提起诉讼等多种途径寻求解决方案。

在租房合同未到期时,承租人一般不能要求提前终止并退还租金。但如出租方违反合同规定且经催告后仍未履行,承租人可提前退租并解除合同。解除后,未履行部分不再履行,已履行部分视情况恢复原状或采取补救措施,并要求对方赔偿损失

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6503位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房合同未到期,租房者可以退房退租吗
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    151****2683用户4分钟前提交了咨询
    147****1046用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    143****7033用户1分钟前提交了咨询
    164****0348用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****0634用户2分钟前提交了咨询
    173****5886用户1分钟前提交了咨询
    130****5338用户4分钟前提交了咨询
    165****2884用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    145****6247用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****0361用户3分钟前提交了咨询
    138****1712用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    161****7352用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****5330用户4分钟前提交了咨询
    163****3838用户4分钟前提交了咨询
    153****1300用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
沭阳134****8542用户1分钟前已获取解答
常州152****5311用户2分钟前已获取解答
徐州188****8652用户4分钟前已获取解答
租房合同未到期,租房者可以退房退租吗
在租房合同未到期时,承租人一般不能要求提前终止并退还租金。但如出租方违反合同规定且经催告后仍未履行,承租人可提前退租并解除合同。解除后,未履行部分不再履行,已履行部分视情况恢复原状或采取补救措施,并要求对方赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
租房合同未到期,租房者可以退房退租吗
在租房合同未到期时,承租人一般不能要求提前终止并退还租金。但如出租方违反合同规定且经催告后仍未履行,承租人可提前退租并解除合同。解除后,未履行部分不再履行,已履行部分视情况恢复原状或采取补救措施,并要求对方赔偿损失。
36浏览 2024-05-01
未签租赁合同怎么向租房者索要租金?
[律师回复] 租房时没签订租赁合同王女士好心收留黄女士母子,并将一处门面房租给黄女士做生意,口头约定每月租金2000元。谁知4年过去了,王女士只收到不到1万元的租金。现在黄女士竟称自己是给王女士打工的,生意赔了准备一走了之,让王女士措手不及,不知道该如何处理此事。王女士40多岁,在东区有一套二层的门面房,一楼做服装生意,二楼做美容生意,每层面积50平米左右。“我从事服装生意20多年了,经济能力还算可以。”4年前,王女士偶然结识了一个姓黄的女子,由于谈的来,两个人很快成了好友。王女士告诉记者,黄女士当时30出头,丈夫因在服刑,刑期12年。黄女士和丈夫结婚后没有工作,一直在家里带孩子,丈夫进了,黄女士母子俩的生活陷入了困境。最近王女士向黄女士索要拖欠的租金,大约6万多元钱。谁知黄女一口否认租赁的事,竟称是和王女士合伙开的美容院,现在美容院不挣钱,全赔进去了,所以她不欠王女士的钱。由于发生了争吵,黄女士已将美容院关闭,也不再和王女士联系。王女士对此很寒心。没签租赁合同怎么讨要租金王女士有权,但最终如何判决,要看双方举证情况来定。根据“谁主张,谁举证”的原则,双方都要对自己的主张提供证据予以证明。就是说,王女士要举证证明双方是租赁关系,黄女要举证证明双方是劳务关系。对于王女士而言,可以提供的证据有:对方支付租金的证据,比如银行转账记录,证人证言等。对于黄女而言,可以提供的证据有发工资的证据,比如银行打卡记录等。会根据双方提供的证据能够证明的事实作出判决。
396浏览
租房合同未到期,租房者可以退房退租吗
10w+浏览2024-07-31
租房未到期退房押金退还吗
一般来说,提前退租需房东同意,并遵循合同规定。需提前15-30天通知房东,结清相关费用。如合同中有明确条款,按条款操作。已付多余租金可与房东商议退还,押金视合同而定。签订合同时,建议明确退房协议,避免经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
租房未到期退房租吗
退租金,但要赔偿违约金。租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
37浏览 2025-01-16
租房未到期想退租
10w+浏览2024-11-26
租房未到期退房押金退还吗
一般来说,提前退租需房东同意,并遵循合同规定。需提前15-30天通知房东,结清相关费用。如合同中有明确条款,按条款操作。已付多余租金可与房东商议退还,押金视合同而定。签订合同时,建议明确退房协议,避免经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
租房未到期退房要退租金吗
28浏览 2025-01-31
租房未到期退房租吗
10w+浏览2023-09-05
租房未到期退房押金退还吗
一般来说,提前退租需房东同意,并遵循合同规定。需提前15-30天通知房东,结清相关费用。如合同中有明确条款,按条款操作。已付多余租金可与房东商议退还,押金视合同而定。签订合同时,建议明确退房协议,避免经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
租房未到期怎么退租?
租房未到期想退租的处理方式如下: 1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。 2、承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。
44浏览 2024-10-06
租房合同未到期退租
10w+浏览2024-10-19
租房未到期想退租怎么办
第一按照合同约定承担违约责任,达到解除合同的目的。第二找房东协商,看能否同意你转让出去,但切记转让是需要房东书面同意你才可以转让。
10w+浏览
房产纠纷
未到期想退租,能退回房租吗
承租者提前解约需房东同意,属违约行为,可能产生法律责任。合同若有明确违约金规定,则须履行;违约金不足弥补损失的,双方可申请调整。无违约金约定时,以实际损失为赔偿依据。
4浏览 2024-06-07
公租房可以转租吗,公租房申请者是房屋所有者吗?
[律师回复] 对于最低收入家庭认定准则,各地可根据经济发展水准、居民收入状况等因素,自行确定。廉租房必须严格控制面积准则和装修准则。每户最低收入家庭只能租住一套廉租房。以北京市为例,租廉租房要求如下:<br/>1.廉租房申请人户籍登记地在本区,获到本市户籍满5年的方可申请。就是说外省的朋友必须获到北京户籍并满5年才能申请廉租房。<br/>2.在申请人为单身的情况下,要求符合晚婚年纪。<br/>3.已经离婚的单身申请人要求离婚满3年后方能提议申请。<br/>4.申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(持续2年)。<br/>5.家庭人数为1人的,年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元,申请家庭每增加1人,按增加6960元计量,依此类推。<br/>6.申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。<br/>7.无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的,家庭住房人均使用面积应低于<br/>7.5平方米、且申请人和家庭人员5年内未出售或者转让过房屋。<br/>8.被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年纪在60岁及以上人员、寓居市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。<br/>9.申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。什么是廉租房,租廉租房要求是什么,怎样申请廉租房专家提示,租廉租房时要如实汇报自己的真实情况,不能够谎报,以免日后带来很多不必要的麻烦,得不偿失。
409浏览
租房未到合同期退租
10w+浏览2024-11-03
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租房合同未到期,租房者可以退房退租吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡181****9451用户4分钟前已提交咨询
泰州156****9384用户4分钟前已获取解答
南京152****8201用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换