违建占有物业共用怎么办

一、违建占有物业共用怎么办

你得知道啊，那种违法搭建占用物业共享部分的行为可不对啦。

要知道哦，物业的共享部分那可是全体业主共有的，可不能让随便哪个人或者单位偷偷给占了去。

要是发现有违建占着的情况，业主们就可以去找物业服务企业啦，让他们赶紧出面去制止。

物业服务企业本来就有责任去维护小区的公共秩序和公共利益，遇到违建行为就得好好处理。

要是物业服务企业不干活儿，业主们就能联合其他业主一起，向有关的行政部门去投诉，像城市管理部门之类的，让他们依法去查处那些违建行为。

同时，业主们也可以借助法律的途径来维护自己的权益哦，去起诉那些违建的人，让他们把原来的样子恢复好，把违建拆掉，还要承担相应的损失赔偿责任。

在处理这个事儿的过程当中，业主们一定要记得保留好相关的证据，像是照片啦、视频啦之类的，这样才能更好地支持自己的主张。

总之，可不能让违建占了物业共享部分这种违法的事情得逞，大家都得行动起来，维护好小区的公共利益。

二、违建占有共用物业该承担什么法律责任

违建占有共用物业涉及多方面法律责任：

-民事责任：从物权角度，共用物业属于全体业主共有。违建者的行为侵犯了其他业主对共用部分的共有权，其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因违建导致的物业贬值等损失。比如因违建影响小区整体美观和公共空间使用，造成房屋价值降低。

-行政责任：违反《城乡规划法》等相关规定，城乡规划主管部门有权责令违建者限期拆除违法建筑。若逾期不拆除，可依法强制拆除，并处以罚款。罚款幅度通常根据违建的规模、影响等因素确定。

若违建行为严重，阻碍执法等，还可能触犯《治安管理处罚法》，甚至构成刑事犯罪。

三、违建占有物业共用该承担啥法律责任

违建占有物业共用部分，需承担多种法律责任：

民事责任方面，违反了与物业公司签订的物业服务合同以及业主公约。物业公司有权要求违建者停止侵害、恢复原状，若因违建给其他业主造成损失，如影响通风、采光等，违建者需承担赔偿责任。

行政责任上，相关行政管理部门有权责令限期拆除。若逾期不拆除，可依法强制拆除，所需费用由违建者承担，还可能面临罚款。依据《物业管理条例》等法规，对这种破坏共用部分的行为，管理部门可视情节轻重给予处罚。

刑事责任上，如果违建行为严重危害公共安全，如在消防通道等关键共用区域违建，造成重大安全隐患并导致严重后果，可能触犯刑法，需承担相应刑事责任。

当遇到违建占有物业共用的情况时，除了解决眼前违建占用问题，还有一些相关要点需关注。比如违建拆除后，共用区域的恢复与清理工作如何进行，是由违建者负责还是物业承担相应责任。而且，因违建占用导致其他业主利益受损，像影响正常通行、通风采光等，受损业主该如何获得合理赔偿。若你对违建占有物业共用的后续处理、责任界定以及赔偿等问题存在疑问，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。