房屋买卖合同无法履行怎么办

一、房屋买卖合同无法履行怎么办

要是房屋买卖合同没法履行，首先能按照合同所规定的违约责任条款去主张自己的权利。要是没约定或者约定得不清楚，就可以依照法律的规定来处理。

双方得一起商量着解决问题，把无法履行的原因以及后续的处理办法弄清楚，像解除合同、赔偿损失之类的。要是因为一方违约而导致合同没法履行，守约的那一方就有权利让违约的那一方承担违约责任，这里面包括支付违约金，还有赔偿因为违约而带来的损失等等。

损失赔偿的范围通常包含合同履行之后能够获得的利益，不过不能超过违反合同的那一方在订立合同的时候能够预见到或者应该预见到的因为违反合同可能会造成的损失。

要是商量不好，就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决纠纷，让司法机关或者仲裁机构根据具体的情况作出裁决。

二、房屋买卖合同违约要承担啥法律责任

房屋买卖合同违约需承担的法律责任主要有以下几种：

-继续履行：若一方违约不履行合同义务，另一方有权要求其继续履行合同约定，比如卖房者违约不卖房，买房者可要求其按合同继续办理过户等手续。

-采取补救措施：违约方需采取措施弥补因其违约给对方造成的损失，如房屋存在质量问题等瑕疵，违约方应负责修复。

-赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约行为遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。例如买房者因卖方违约错失其他购房机会而产生的差价损失等。

-支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。但违约金数额若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

三、房屋买卖合同违约要承担哪些法律责任

房屋买卖合同违约需承担的法律责任主要有以下几类：

-继续履行：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同具备继续履行的条件，违约方有义务继续完成合同约定的义务。

-采取补救措施：比如对房屋质量问题进行修复等，以减少违约行为给对方造成的损失。

-赔偿损失：违约方需赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如为购房支付的费用等；可得利益损失如房屋增值部分等。

-支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定数额或计算方式向守约方支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

-定金罚则：收受定金一方违约，需双倍返还定金；给付定金一方违约，无权要求返还定金。

当遇到房屋买卖合同无法履行怎么办的情况时，后续还有不少要点值得关注。比如因合同无法履行导致的违约责任判定，究竟哪一方该承担主要责任，承担责任的范围包括哪些，是赔偿损失还是支付违约金等。此外，合同无法履行后的财产返还问题也至关重要，已交付的房款、定金该如何妥善处理。倘若你正面临房屋买卖合同无法履行的困境，对违约责任、财产返还等相关问题存在疑问，不用担忧，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。