动迁房权属商品房怎么办

一、动迁房权属商品房怎么办

动迁房要变更为商品房，那可是得经历一系列的法律程序和规定。咱得先好好确认一下这动迁房到底符不符合当地政策所规定的转为商品房的条件，像年限之类的这些要求都得留意。

要是符合条件，那接下来可能就得去办理相关的产权变更手续，这里面还得缴纳土地出让金之类的费用。在这个过程当中，一定要把原动迁协议、房屋产权证明、身份证明这些相关的材料都准备得妥妥当当的，然后赶紧向当地的房产管理部门提交申请。

这里得提醒大家一句，不同的地区，它们的政策以及具体的操作流程那可都不太一样。所以，为了确保整个变更过程能够合法合规地进行，咱们最好去咨询一下当地的房产管理部门，或者找专业的律师给咱好好指导指导。别因为不了解情况而走了弯路，耽误了事儿可就不好。咱可得把这事儿重视起来，一步一步地把该办的手续都办好，这样才能顺利地把动迁房变成商品房。

二、动迁房权属变商品房有哪些法律流程

动迁房转变为商品房，通常有以下法律流程：

首先是满足一定前提条件，一般需动迁房满规定年限（各地规定不同，常见为3至5年），且相关动迁安置协议等手续完备。

然后进行初始登记，开发商要完成房屋竣工验收备案后，向不动产登记机构申请房屋所有权初始登记，办理大产证。

接着，动迁户需携带身份证明、动迁安置协议、大产证复印件等材料，前往不动产登记中心申请办理小产证，将房屋产权登记至自己名下。

之后，若要彻底转变为商品房性质，有的地区要求补缴土地出让金等相关税费。缴纳完毕后，再次申请变更登记，经审核通过，房屋性质就转变为商品房，此时房屋产权人可按商品房相关规定自由交易、抵押等。

三、动迁房变商品房在法律上有啥风险

动迁房转变为商品房存在一定法律风险：

首先是产权风险。部分动迁房可能存在产权纠纷，比如安置对象不明确、共有产权人意见不一致等情况，在转变过程中易引发矛盾，影响产权办理及后续交易。

其次是交易时间风险。一些动迁房有上市交易限制期限，若在限制期内交易并试图转变性质，可能面临合同无效风险，购买者权益难保障。

再者是政策风险。动迁房变商品房政策可能随时间变化，若在办理过程中政策调整，可能导致手续无法按预期推进，出现费用增加、办理流程改变等问题。

另外，税费风险也不容忽视。动迁房转商品房涉及多种税费，若对税费政策不了解或计算错误，可能导致成本增加，引发买卖双方纠纷。

当我们探讨动迁房权属商品房怎么办时，这里面还有不少值得深入了解的要点。动迁房转变为权属商品房后，后续的交易流程与普通商品房存在一定差异，比如在交易时间限制上，有些地方规定动迁房转为商品房后需满一定年限才能上市交易。另外，税费缴纳也较为复杂，像土地出让金等费用的缴纳标准因地区而异。若您在动迁房权属变为商品房后，对交易手续、税费缴纳等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。