二手房买方和卖方要承担什么费用

一、二手房买方和卖方要承担什么费用

在二手房的交易过程当中，买房子的人通常得承担一些税费。

就比如说契税，这个契税，一般是房价的1%到3%，具体的数值得根据房屋的面积之类的来确定。

还有印花税，是房价的0.05%。

要是通过中介来进行交易的话，那还可能会有中介的服务费。

而卖房子的人，就需要承担增值税，要是房子满了两年，就可以免征这个增值税，要是没满两年，就得按照差价的5.6%来征收。

个人所得税，要是房子满了五年并且是唯一住房的话就可以免征，要是不符合这个条件，就得按照差额的20%或者房价的1%来征收。

另外，如果房子还有欠款没还清，那卖家就得先把欠款给还了，要是不还的话，可能就会影响到交易过户的顺利进行。

并且，双方还可能需要一起承担过户手续费之类的费用。

在整个交易过程中，具体的费用承担到底是多少，得根据当地的政策以及实际的交易情况来决定。

要是想知道更准确的信息，建议大家去咨询当地的房产交易管理部门或者找专业的房产律师咨询一下。

二、二手房买卖双方承担费用有何法律依据

在二手房买卖中，费用承担有相应法律依据：

首先，对于契税，根据《中华人民共和国契税法》，承受房屋权属的一方即买方需缴纳契税。这是为保障不动产产权转移的合法性及明确产权归属，通常按照房屋成交价格的一定比例征收。

其次，增值税及其附加税费，依据相关税收法规，若卖方转让的房屋不符合一定免税条件（如购买不足一定年限等），卖方需缴纳增值税及附加。这旨在对房产交易中的增值部分进行征税。

再者，个人所得税，按照规定，若卖方转让房屋有增值且不符合免税条件（如满五唯一住房等），要缴纳个人所得税。

印花税方面，理论上买卖双方都需缴纳，但实际中很多地区对个人销售或购买住房暂免征收。此外，双方还可依据合同约定，自行协商确定一些费用的承担方式，只要不违反法律法规的强制性规定，该约定具有法律效力。

三、二手房买卖双方在税费上有何法律规定

在二手房买卖中，税费承担有明确法律规定。卖方主要涉及的税费有：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计征；不能提供原值凭证的，普通住房按转让收入1%计征。

买方主要需缴纳契税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收（北上广深地区二套房契税不享受此优惠）。双方还可能涉及印花税等小额税费。具体应以当地税务部门规定为准。

在探讨二手房买方和卖方要承担什么费用时，其实还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，在交易过程中，除了常见的税费、中介费等基本费用外，可能还存在一些隐藏费用，像房屋维修基金的交割问题。而且，如果交易过程出现波折，如卖方违约不卖，买方已承担的部分费用该如何处理。又或者买方未能按时支付费用，卖方会面临怎样的损失与应对措施。倘若你对二手房买卖费用的这些延伸问题感到迷茫，不必烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。