二手房双方签的合同买方违约了如何办

一、二手房双方签的合同买方违约了如何办

若二手房买卖合同中买方违约，卖方有多种救济途径。首先，可依据合同约定，要求买方承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常由合同事先约定。

若合同未约定违约金，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期利益损失。例如，卖方为准备房屋交易已支出的费用，以及房屋差价损失等。

卖方还可选择解除合同。在解除合同后，若房屋已交付，卖方有权要求买方返还房屋；若买方已支付部分房款，卖方需返还相应款项，但可扣除买方应承担的违约责任部分。

总之，卖方应及时固定买方违约证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益，促使买方承担应有的法律责任。

二、二手房买方违约，卖方依法律如何维权

当二手房买方违约时，卖方可以通过以下方式维权：

协商解决：首先尝试与买方沟通，指出其违约行为，要求其继续履行合同，如按时支付房款、办理过户等；也可协商解除合同，并要求买方承担违约责任，如支付违约金。

发送书面通知：若协商无果，可向买方发送书面的催办函或解除合同通知，明确告知其违约事实和后果，保留好送达凭证。

提起诉讼：若买方仍不履行，卖方有权向法院起诉。若想继续履行合同，可请求法院判令买方继续履行；若想解除合同，可要求买方赔偿损失，损失包括直接损失和可得利益损失，如房屋差价损失等。同时，合同约定了违约金的，可主张买方支付违约金。

三、二手房买方合同违约卖方如何依法维权

若二手房买方合同违约，卖方可以这样依法维权：

首先，查看合同约定。合同通常会明确约定违约责任，如违约金数额或计算方式。卖方可依约要求买方承担违约责任，支付违约金。

其次，若买方违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权根据《民法典》规定解除合同，并书面通知买方。合同自通知到达时解除。

再次，若买方已支付定金，卖方有权没收定金。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，如房价差价损失、中介费用等，但需提供证据证明损失存在及具体数额。

最后，若协商不成，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任，维护自身合法权益。

当探讨二手房签的合同违约了如何办时，除了常见的违约处理方式，还有一些相关问题值得关注。比如，违约方除了要承担合同约定的违约责任外，可能还需赔偿守约方因违约造成的额外经济损失，像房屋价格波动导致的差价损失等。另外，如果违约情况严重影响到合同目的实现，守约方是否可以要求解除合同也是一个关键问题。倘若你在二手房交易中遇到合同违约情况，或者对违约后的赔偿范围、合同解除条件等存在疑问，不要让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑，提供精准的法律建议。