商品房楼上漏水谁负责

商品房楼上漏水谁负责

一、商品房楼上漏水谁负责

1.商品房楼上漏水责任主体判断需视具体情况而定。若因楼上业主装修、使用不当等过错造成漏水，楼上业主依过错担责原则承担维修与赔偿责任。

2.若在房屋质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商负责维修并承担损失。

3.若相邻各方均有过错致漏水，各方按过错程度分担责任，如楼上装修不当与楼下管道老化共同影响，双方按比例担责。

4.若无法确定漏水原因，可请专业机构鉴定，明确责任主体后依法维权。若协商不成，应收集证据通过起诉解决。

建议楼上业主规范装修和使用行为；开发商保证房屋质量；各方遇到漏水纠纷时先协商，协商无果及时通过专业鉴定和法律途径解决。

二、商品房楼上漏水责任认定法律依据是啥

商品房楼上漏水责任认定的法律依据主要有：

《民法典》：第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若楼上业主存在装修不当、管道使用不当等过错致漏水，要承担责任。第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如因房屋质量问题导致公共管道漏水，在保修期内，开发商担责。

《建设工程质量管理条例》：第四十条规定了建设工程的最低保修期限，其中屋面防水工程等为5年。若在保修期内出现漏水问题，可要求开发商维修并承担损失。

三、商品房楼上漏水造成损失法律上谁担责

商品房楼上漏水造成损失，责任承担需分情况判断。

若因楼上业主装修、使用不当导致漏水，根据《民法典》侵权责任编，楼上业主构成侵权，应承担修复和赔偿损失责任。比如楼上私自改造水管致漏水，就需对楼下损失负责。

若是房屋质量问题且在保修期内，依据相关规定，开发商要承担维修和赔偿责任。像房屋建造时防水工艺不过关导致漏水。

若因共用设施设备损坏漏水，由该设施的管理者承担责任，比如物业管理不善致公共水管漏水，物业要担责。

受损失方可先与相关责任方协商，协商不成可收集证据向法院起诉维权。

当探讨楼上漏水谁负责时，除了明确责任主体，还有一些相关问题值得关注。比如因漏水造成的损失该如何确定和赔偿。损失的范围可能包括家具、装修的损坏等，赔偿的金额需要根据实际损失情况来评估。另外，如果漏水问题长期得不到解决，对楼下住户正常生活造成了影响，住户是否可以要求精神损害赔偿也是一个延伸问题。若你在处理楼上漏水事件中，对于责任认定后赔偿的具体流程、损失评估的标准等还有疑问，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。