卖小产权房算诈骗罪吗

卖小产权房算诈骗罪吗

一、卖小产权房算诈骗罪吗

一般情况下，单纯卖小产权房不算诈骗罪。小产权房交易虽存在诸多风险，但如果卖方如实告知房屋产权情况，不存在虚构事实或隐瞒真相骗取购房款的故意，不构成诈骗。

不过，如果卖方故意隐瞒小产权房不能合法交易、产权存在纠纷等重要事实，以欺诈手段诱使买方支付房款，且数额较大，可能涉嫌诈骗罪。“数额较大”一般指三千元至一万元以上。判断是否构成犯罪需综合多方面因素，包括卖方主观故意、欺诈行为与买方损失的因果关系等。若遭遇此类纠纷，建议及时咨询律师，收集相关证据，通过法律途径维护权益，确定卖方行为是否违法及如何追究责任。

二、买小产权房权益受损法律如何保障

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其交易不受法律完全保护。若权益受损，可如下处理：

首先，若合同因违反法律法规而无效，依据《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方明知是小产权房仍出售，一般存在主要过错，应赔偿买方信赖利益损失，如房屋增值部分。

其次，若房屋被拆迁或征收，因买方非村集体成员，通常无法获得拆迁补偿款。不过，可向卖方主张返还购房款及相应利息。

建议在权益受损时，及时收集购房合同、付款凭证等证据，与对方协商，协商不成可起诉维权。

三、买小产权房遭遇欺诈能否获法律赔偿

购买小产权房遭遇欺诈，在一定情形下可获法律赔偿。小产权房一般指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法办理合法产权证书。

若出卖人故意隐瞒没有合法产权等重要事实或提供虚假情况，导致买受人作出错误意思表示购买小产权房，买受人可依据《民法典》相关规定，以受欺诈为由请求撤销购房合同。合同被撤销后，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿因欺诈遭受的损失。

不过，因小产权房交易违反土地管理法规等，合同可能被认定无效。合同无效时，出卖人应返还购房款，有过错的一方赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。鉴于小产权房交易的复杂性，建议及时咨询专业律师。

当探讨卖小产权房算诈骗罪吗这个问题时，除了对是否构成诈骗的判断，还有一些相关问题值得关注。比如，若买卖小产权房不构成诈骗，但交易合同可能因违反法律法规而被认定无效，那么此时买家已支付的房款该如何退还，卖家是否需要承担相应赔偿责任。另外，小产权房交易后产生的装修费用等损失又该由谁承担。如果你在小产权房买卖过程中遇到这些后续难题，或是对卖小产权房是否构成诈骗罪仍有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。