农村拆迁安置房与经济适用房的区别

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。国家对于经济适用房的销售对象有明确的规定： 1、有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); 2、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; 3、家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。 可见，农村的拆迁安置房与经济适用房，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等都有很大区别。 经济性适用住房依据的相关文件主要有的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等。

[律师回复] 农村拆迁安置房和经济适用房概念剖析<br/>经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。<br/>农村拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。<br/>(一)、经济适用房<br/>经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。<br/>经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。<br/>(二)、拆迁安置房屋<br/>根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：<br/>一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。<br/>另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。<br/>(三)、总述区别<br/>经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则布局要符合城市规划的要求使用功能要满足居民基本生活的需要建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。<br/>现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：<br/>一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房<br/>二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房<br/>三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。<br/>拆迁安置房需具备三个条件：<br/>1、符合设计规范<br/>2、每套房屋面积不低于45平方米<br/>3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。国家对于经济适用房的销售对象有明确的规定： 1、有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); 2、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; 3、家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。 可见，农村的拆迁安置房与经济适用房，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等都有很大区别。 经济性适用住房依据的相关文件主要有的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要二者究竟有什么区别呢<br/>1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束<br/>2.经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房它是具有社会保障性质的商品住宅具有经济性和适用性的特点<br/>3.出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定而且定期公布不得擅自提价销售拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房和经济适用房的区别是什么问题解答如下, <br/>1. 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。<br/>2. 经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。<br/>3. 出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。<br/>1、《经济适用房管理办法》第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭；第七条　经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。<br/>2、《安置房管理实施暂行办法》第二条 本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房；第三条 本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法；第四条 市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。